Belangrijke wetswijzigingen voor vastgoed in 2025
Welke belangrijke wetswijzigingen vinden er plaats per 1 januari 2025 met betrekking tot de
vastgoedmarkt? De belangrijkste wijzigingen zetten wij voor jou op een rij.
Startersvrijstelling vanaf 2025 over woningwaarde tot € 525.000
Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom
een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens. Voor het jaar 2025
zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 525.000,-. Voor 2024 bedraagt de
woningwaardegrens € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder
voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.
Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2024
plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van
belang.
NHG stijgt naar € 450.000 in 2025
Per 1 januari 2025 wordt de NHG grens verhoogd naar € 450.000. De huidige NHG-grens in 2024
zit op € 435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden
meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 477.000. Dit was in 2024 nog € 461.000.
De datum van het bindend aanbod is leidend voor de NHG. Indien het bindend aanbod van de
geldverstrekker is uitgebracht ná 1 januari van een bepaald jaar, dan gelden de ‘Voorwaarden en
Normen’ (en daarmee ook de kostengrens en de borgtochtprovisie) van het jaar van het bindende
aanbod. Dit kan betekenen dat een nieuwe kostengrens geldt voor een woning die men vòòr 1 januari 2024
heeft gekocht, maar waarbij het bindend aanbod ná 1 januari is uitgebracht.
Hypotheekrenteaftrek in 2025
Het maximale aftrektarief gaat naar 37,48%. In 2024 was het toptarief nog 36,97%. Sinds 1 januari
2014 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens ieder jaar met 0,5%
afgebouwd.
Tarief overdrachtsbelasting blijft ongewijzigd in 2025 voor woningen
Het tarief voor de overdrachtsbelasting in 2025 blijft ongewijzigd. Wel wordt er vanaf 1 januari
2026 een algemeen tarief van 8% ingevoerd voor woningen. Het nieuwe tarief van 8% geldt
voor alle verkrijgingen van woningen (ook voor particulieren die een woning verkrijgen waar ze
niet zelf langdurig als hoofdverblijf in gaan wonen), met uitzondering van gevallen waarin het
bestaande verlaagd tarief van 2% (woning als hoofdverblijf) of een vrijstelling, zoals de
startersvrijstelling voor personen jonger dan 35 jaar, van toepassing is. Het tarief geldt ook voor
de verkrijging van een tweede woning of een vakantiewoning.
Let op! Het algemene tarief van 10,4% geldt daardoor alleen nog voor niet-woningen. Deze wijziging gaan pas in per 1 januari
2026.
Sleutelverklaring
Per 1 januari 2025 leiden sleutelverklaringen bij woningen niet meer tot de
verkrijging van de economische eigendom. Een sleutelverklaring kan worden gezien als de verkrijging van een economisch eigendom, wat
leidt tot heffing van overdrachtsbelasting. Verkoper moet deze verkrijging melden bij de
Belastingdienst en koper moet zelf aangifte doen van deze verkrijging. Het kabinet vindt deze
situatie onwenselijk. Daarom wordt per 1 januari 2025 de verkrijging van een economisch
eigendom op grond van een sleutelverklaring niet meer belast met overdrachtsbelasting, mits:
1. De sleutelovereenkomst samenhangt met de koopovereenkomst die ziet op de levering
van de woning.
2. De juridische eigendom (door middel van de levering) binnen zes maanden na het ingaan
van de sleutelovereenkomst wordt verkregen;
3. op de verkrijging van de juridische eigendom van die woning het
zelfbewoningswoningtarief van 2% of de vrijstelling voor starters van toepassing is.
WWS-puntenoverzicht in 2025
Per 1 januari 2025 is verhuurder verplicht om bij elke nieuwe huurovereenkomst woonruimte een
WWS-puntenoverzicht te overhandigen aan de huurder met de maximale huurprijs. Deze
verplichting is opgenomen in de Wet goed verhuurderschap. Door een motie uit de Eerste Kamer
bij het aannemen van de Wet betaalbare huur treedt deze verplichting pas in werking per 1
januari 2025.