Overbruggingshypotheek: Hoe werkt het?

Wij vervullen jouw woonwensen

Bij de koop of verkoop van een huis sta je er natuurlijk niet alleen voor. Onze ervaren verkoopmakelaars begeleiden je door dit uitgebreide proces. Ook kun je bij ons terecht voor andere diensten, zoals verhuurbemiddeling en taxaties. Wij zijn goed op de hoogte van de actuele woningmarkt in Zwolle en omstreken. Aandacht en professionaliteit staan bij ons centraal. Zien we jou binnenkort?

• Heb je jouw droomwoning gezien of wil je een huis verkopen? Voerman Greve makelaardij staat voor je klaar. Neem nu contact met ons op.

Wanneer is het verstandig om deze hypotheek af te sluiten?

Op de dynamische woningmarkt wisselen periodes van stijgende huizenprijzen zich af met dalende prijzen. Dat is nu eenmaal hoe de economie werkt. Vaak is de verkoopprijs van een woning hoger dan de nog resterende hypotheekschuld. Dit verschil noemen we de overwaarde. Vaak zit er een aantal maanden tussen de verkoop en de eigendomsoverdracht van de oude woning. Dus duurt het even voordat het geld van de overwaarde op jouw rekening staat. Wel is het mogelijk om een deel van de overwaarde alvast op te nemen. Dit doe je met een lening die je wellicht al kunt raden: de overbruggingshypotheek.  

Wat zijn de voordelen van een overbruggingshypotheek?

Dankzij de overbruggingshypotheek betaal je alleen de rente. Met de verkoopopbrengst van jouw oude woning, los je de lening in één keer af. Hierdoor kun je de periode tussen de koop en verkoop van een huis financieel overbruggen. En dat is niet het enige voordeel van dit type hypotheek. Laten we de voordelen even op een rijtje zetten:

• Je kunt alvast jouw droomwoning kopen: Een huis kopen terwijl jouw oude woning nog niet is verkocht? Dankzij de overbruggingshypotheek kom je niet in de financiële problemen. Bovendien hoef je niet te wachten op je nieuwe woning, want er kunnen meer geïnteresseerden zijn.  
• De rente is aftrekbaar: Het is minder goed nieuws dat je rente moet betalen, maar er is ook een belastingvoordeel. De rente van deze lening is namelijk fiscaal aftrekbaar.

Wat zijn de nadelen van een overbruggingshypotheek?

Elke medaille heeft twee kanten, en dat geldt ook voor de overbruggingshypotheek. Houd rekening met de volgende nadelen voordat je voor deze lening kiest:

• Je hebt te maken met hoge maandlasten: Het overbruggen van de periode tussen de koop en verkoop van een huis is niet altijd makkelijk. Je krijgt ineens te maken met de kosten van zowel de oude als de nieuwe hypotheek én de rente van de overbruggingshypotheek. Ook al is het tijdelijk, de hoge maandlasten kunnen best zwaar zijn.  
• De rente is vrij hoog: Helaas ligt de rente voor deze hypotheek vaak hoger dan die van een standaard hypotheek. De bank beschouwt het als een risico dat jouw oude woning nog niet is verkocht. Daardoor betaal je een hoger rentepercentage. Er zit ook een addertje onder het gras wat betreft de verwachte overwaarde.

Hoe zit het met de fiscale regeling voor deze hypotheekvorm? 

Eerder in dit artikel schreven we dat de rente van de overbruggingshypotheek fiscaal aftrekbaar is. Laten we daar verder op ingaan, want belastingvoordeel is altijd goed nieuws. De Belastingdienst heeft een regeling bedacht om huizenverkopers tegemoet te komen. Dit betekent dat de rente van zowel de oude als de nieuwe hypotheek aftrekbaar is. Voor deze speciale hypotheekaftrek geldt een vaste termijn: je hebt recht op aftrek vanaf het moment dat de woning in de verkoop gaat, plus drie jaar daarna.