Zuster van der Kolkstraat 36, ZWOLLE

Omschrijving

WAT EEN FIJN HUIS!

Soms zijn er van die huizen die alles hebben wat nodig is om fijn te wonen. Dit is zo'n woning!
De eigenaar heeft in de afgelopen jaren de woning op diverse punten geoptimaliseerd en verduurzaamd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne leefkeuken met een kookeiland is gerealiseerd. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping geplaatst met een zonnescherm. Daarnaast is er in de tuin een mooie afsluitbare houten veranda gebouwd inclusief TV-aansluiting. Een ideale bescherming tegen zon en warmte, maar ook een extra buitenkamer. Hiermee wordt het woongenot vergroot en profiteert men optimaal van het buitenleven. De badkamer is 5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is ook lekker ruim en licht door de grote raampartij aan de voorzijde. De stenen berging met betonnen vloer en oprit met bestrate voortuin is erg praktisch en biedt de mogelijkheid om 2 auto's (of caravan of camper) voor de deur te parkeren.

ENERGIEZUINIG

De woning is bij de bouw in 1994 volledig geïsoleerd (naar de toenmalige norm). Enkele jaren geleden is er vloerverwarming geplaatst op de begane grond en afgelopen zomer is de woning voorzien van een luchtwarmte pomp. Op zolder, de eerste verdieping en de begane grond is een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. De bewoners gebruiken thans nog maar een klein beetje gas. Door de nieuwe warmtepomp zal het gasverbruik nog verder afnemen en wordt het gasverbruik waarschijnlijk nihil. De 9 zonnepanelen zorgen ervoor dat een deel van de elektra in eigen beheer wordt opgewekt. Het aantal zonnepanelen kan nog worden uitgebreid op het dak van de berging. De groepenkast voldoet helemaal aan de eisen van toegenomen elektrificatie.

UITSTEKENDE LOCATIE
De Zuster van de Kolkstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in Schellerlanden (Zwolle-Zuid). In deze straat komt met name bestemmingsverkeer en is er voldoende parkeergelegenheid. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: een basisschool, winkelcentrum en een medisch centrum zijn dichtbij gelegen. In park De Schellerdriehoek is het goed toeven en spelen. In het park staan verschillende bomen- en plantensoorten (die van oorsprong in het IJssellandschap stonden) en er is een speeltuin en een waterspeelplek. Een fantastische plek voor jong en oud. Via de Schellerweg en de fietstunnel onder de IJsselallee bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Zwolle. Ook het NS-station is zeer dichtbij gelegen. Via de Schellerallee en de Schellerbergweg bent u zo in het buitengebied. Het is hier prachtig wandelen met landgoed ‘Schellerberg’, de uiterwaarden, de IJssel en park Het Engelse Werk. Een mooie groene buffer tussen de IJssel en de stad. Kortom, een uitstekende locatie!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast. Woonkamer met PVC-vloer en vloerverwarming. Uitbouw met open keuken voorzien van een modern en licht keukenblok en verschillende inbouwapparatuur (zoals Quooker, koffiemachine en stoomoven). De (vernieuwde) lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval in de keuken. Airco unit aanwezig. Openslaande deuren naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Vaste trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van airco unit en screens. Eén kamer is in gebruik als walk in closet. Ruime (uitgebouwde) en eigentijdse badkamer met vloerverwarming voorzien van een douchehoek, wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Voorzolder met dakkapel en laminaat vloerafwerking. Aansluiting voor wasmachine en droger. CV-ketel opstelling. Vierde slaapkamer met dakkapel, airco unit en screens. Op de voorzolder is eventueel een vijfde slaap/werkkamer te realiseren.
Ruime stenen berging: betonnen vloer, dubbele deur aan de voorzijde en deur naar de woning en een deur naar de achtertuin.

De tuin is voorzien van een terras met kunststof vlonders achter de woning met een terrasoverkapping. In de hoek van de tuin is een houten afsluitbare veranda geplaatst.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

Woonoppervlakte: 133 m²
Energielabel: A
Vloerverwarming op de begane grond en airco's op elke verdieping
Terrasoverkapping en veranda
Berging met flinke oprit