Vechtstraat 44A, ZWOLLE

Omschrijving

** OPEN HUIS OP ZATERDAG 30 SEPTEMBER VAN 11.00 UUR TOT 15.00 UUR **

NIEUW ONTWIKKELD APPARTEMENT

Dit appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Vechtstraat 42-44A. Het pand is gesplitst in 3 appartementsrechten. Het appartement is in de afgelopen 3 jaar ontwikkeld en daarbij volledig gerenoveerd en ingericht. Het appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde met een keukenblok, een ruime slaapkamer en een toilet. De eigentijdse badkamer is vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het appartement is modern en keurig afgewerkt met kunststof kozijnen, draai-kiep-ramen, een laminaatvloer in het gehele appartement en lichte wanden met spuitwerk. De aanwezige raamdecoratie is bij de prijs inbegrepen.

UITSTEKEND GEÏSOLEERD

Bij de ontwikkeling en realisatie van het appartement is niet bezuinigd op isolatiemateriaal. Zowel de vloer als de muren als het dak zijn uitstekend geïsoleerd. Dit betekent een laag energieverbruik. Daarnaast zorgt de uitstekende isolatie ook voor een rustige leefomgeving. Omgevingsgeluid van buiten of van onderburen is zeer beperkt.

GEZELLIGE LOCATIE

De Vechtstraat is een levendige winkelstraat in Diezerpoort. In deze straat bevindt zich een goed en gevarieerd aanbod van winkels en horeca. Het historisch stadscentrum van Zwolle is gelegen op enkele minuten lopen van het appartement. Het appartement is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanuit het appartement is er vrij zicht op de oude watertoren en de woningen aan de Rhijnvis Feithlaan.

Kortom: dit appartement is zo goed als nieuw en dus instapklaar. Gelegen op een levendige en gezellige locatie. Echt een echte buitenkans voor starters op de woningmarkt!

Bij de splitsing in 3 appartementsrechten in 2023 is de 'Vereniging van eigenaars' opgericht. Deze VVE is echter nog niet actief. Er wordt nog geen maandelijkse bijdrage betaald aan de VVE. Er is geen reservefonds en geen onderhoudsplan. De nieuwe eigenaar kan dit samen met de eigenaar van de andere 2 appartementen gaan vormgeven.

INDELING

- Entree met brievenbus, meterkast en trapopgang naar tweede verdieping,

Woonverdieping (2e etage):

- Overloop, entree/hal met technische ruimte met CV-installatie (Intergas, 2020) en mechanische ventilatie unit;
- Woonkamer met veel lichtinval, open keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok en een los fornuis met oven en inductie kookplaat. Overgordijnen aanwezig.
- Badkamer voorzien van vaste wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting;
- WC-ruimte met zwevend toilet;
- Grote slaapkamer met 2 dakramen voorzien van verduisteringsgordijnen.

ALGEMEEN:

Woonoppervlakte: 43 m²
Cv-ketel: Intergas uit 2020
VvE bijdrage: nader te bepalen
Bouwjaar: oorspronkelijk 1950, gerenoveerd in 2020-2021
Isolatie: uitstekende muur- en dakisolatie en isolerende beglazing