Van Lennepstraat 31, ZWOLLE

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING

Deze woning heeft een fraaie en kenmerkende dertiger jaren uitstraling, onder meer door de erker en de ronde voordeur. De woning is 60 jaar bewoond geweest door dezelfde eigenaar! Dat zegt wel iets over de prettige woon- en leefomgeving.. Dat betekent ook dat de woning op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd kan worden.
De woning biedt echter veel mogelijkheden en staat in een fijne wijk.

UNIEKE LOCATIE IN DE WIPSTRIK

Deze woning ligt aan de Van Lennepstraat. Dit is een fijne straat met weinig autoverkeer en veel parkeergelegenheid. Parkeren kan bijna altijd voor de deur. Deze buurt staat bekend als ‘de Wipstrik'. Wat deze wijk zo geliefd maakt is onder meer de prachtige bouwstijl van de woningen met overstekken, erkers en karakteristieke deuren. Het bekende Openluchtzwembad ligt op loopafstand waardoor er zomers makkelijk een duik kan worden genomen in dit fijne zwembad. Verder is de ligging zeer gunstig door de diverse voorzieningen in de nabijheid zoals een buurtwinkel, scholen, uitvalswegen en het Isala-ziekenhuis. Het historisch centrum van Zwolle is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Wij leveren graag meerwaarde en hebben voor de koper een uitgebreid verduurzamingsadvies klaar liggen van een adviesbureau met advies over de verduurzaming van de woning en de begrootte kosten.

INDELING

Begane grond:
Hal met garderoberuimte, toiletruimte. Kelderkast met groepenkast. Lichte doorzon woonkamer met erker, schouw en aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. Dichte keuken met gerefurbished keukenblok. Vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarbij twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een slaapkamer van een wastafel. Badkamer met douchecabine, wastafel, tweede toilet (sanibroyeur) en wasmachine-aansluiting. Via de badkamer toegang tot een dakterras. Vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:

Zolderverdieping met een dakraam aan de achterzijde en 2 kleine slaapkamers. Met behulp van een of twee dakkappellen kunnen er eenvoudig ruime slaapkamers worden gemaakt. Er is veel bergruimte op de voorzolder.

In de tuin is een vrijstaande stenen berging aanwezig en een achterom.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

- Gelegen in de populaire Wipstrik
- Bouwjaar 1930
- Een ruime woning met 5 slaapkamers en een woonoppervlakte van 109 m² (inclusief de zolderverdieping)
- Perceeloppervlakte: 132 m². Fijne tuin met achterom en stenen berging
- De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden