Telemannstraat 117, ZWOLLE

Omschrijving

DUBBELE BEWONING MOGELIJK

Dit appartement betreft een maisonnette op de begane grond met veel leefruimte: 118 m²! Op de begane grond is er een woon/werkkamer met keukenblok, een badkamer en een separate slaapkamer aanwezig. Op de eerste verdieping is eveneens een grote woonkamer, 2 slaapkamers, keuken en badkamer beschikbaar. De verdiepingen zijn via een vaste trap met elkaar verbonden. Dit maakt het appartement uitermate geschikt voor verhuur of voor gemeenschappelijk gebruik met een medebewoner. Let op: Het gaat wel om 1 appartementsrecht (één wooneenheid) en er moet vanzelfsprekend worden voldaan aan de regelgeving en bestemmingsvoorschriften.

GOEDE LOCATIE

De Telemannstraat in Holtenbroek valt op door de prettige ligging. Het complex 'De Vecht' is gelegen aan een groen plantsoen met diverse grote bomen en veel groen. Holtenbroek is een gemêleerde woonwijk, met alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang en scholen binnen handbereik. Ook het Zwarte Water en de jachthaven zijn dichtbij gelegen. In deze prettige, groene omgeving kun je lekker hardlopen, wandelen en fietsen. Het gezellige en historische stadscentrum van Zwolle is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar terwijl u met de auto binnen 5 minuten op de A28 bent.

DEELS VERDUURZAAMD, MODERNISERING GEWENST

Er is een actieve VVE die de afgelopen jaren het complex goed heeft onderhouden en dit ook de komende jaren zal blijven doen. Zo is in 2017-2018 de bitumineuze dakbedekking vervangen en enkele jaren geleden is er een nieuwe intercom geplaatst en zijn de trappenhuizen gerenoveerd. Het appartement is deels verduurzaamd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2010). Het is op de blokverwarming na, volledig gasloos. Warm water komt via 2 elektrische boilers (in beide keukens). Het appartement zelf is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een keuken en badkamer op de eerste verdieping die zijn afgeschreven. De keuken en badkamer op de begane grond zijn functioneel. De nieuwe eigenaar moet rekening houden met een investering in de afwerking en de voorzieningen.

INDELING

Begane grond: Afgesloten hoofdentree met de brievenbussen, het belbord en de intercom. Trappenhuis en liftinstallatie.

Dit appartement ligt op de eerste verdieping van een appartementencomplex.

Entree met garderoberuimte en meterkast. Aan het eind van de gang is een voorraadkast aanwezig. In de hal vind je de deuren naar de keuken. De keuken is lekker ruim en voorzien van een eenvoudig keukenblok met een losstaand gasfornuis. Een woonkamer van 22 m² met grote raampartij (waardoor het lekker licht is) en een laminaat vloer. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek.
Een grote slaapkamer aan de kant van de galerij en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot het balkon. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douchecabine en een toilet. In de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine. Toilet met fonteintje vanuit de gang bereikbaar.
Vast trap naar de ondergelegen verdieping.
Begane grond:
Gang met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast. Tweede woon- of werkkamer met een eenvoudig keukenblok, eveneens voorzien van kunststof kozijnen. Badkamer met toilet, wastafel, douche en tweede boiler.
Vanuit de gang toegang tot het plaatsje achter het appartement. Hier kan een bank of klein tuinsetje worden geplaatst, waardoor je 's zomers lekker in de zon kunt zitten.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

- Geschikt voor dubbele bewoning door 2 badkamers en 2 keukens
- Blokverwarming met voorschot van € 130,-
- Deels verduurzaamd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Gebruik klein terrasje op de begane grond en balkon op de verdieping