Verkocht onder voorbehoud

Ruiterlaan 10, ZWOLLE

€ 745.000,- Kosten koper

Omschrijving

FANTASTISCH GELEGEN 2/1-KAP WONING MET EEN HEERLIJKE GROTE TUIN

Aan de geliefde, lommerrijke Ruiterlaan staat deze bijzonder royale 2/1-kap woning, een huis dat je gezien moet hebben. Dit herenhuis biedt heel veel leefruimte en uniek, voor een woning zo dichtbij de stad, is het schitterende grote perceel van 597 m²! In de jaren zeventig is het huis op degelijke wijze gebouwd en sindsdien hebben de eigenaren er met onvoorstelbaar veel plezier gewoond. Het onderhoud is goed op peil gehouden en ook aan isolatie is gedacht. De living is enige jaren geleden op fraaie wijze uitgebouwd met veel glas waardoor de tuin nog meer een verlengstuk van de kamer is. Behalve de riante living met de grote open keuken zijn er in totaal 4 slaapkamers, een moderne badkamer en veel berg- en hobbyruimte. Dankzij het grote aantal vierkante meters en de hoge kap zijn 5 slaapkamers gemakkelijk mogelijk.

EEN GROTE TUIN, EEN PRAKTISCHE GARAGE EN VOORAL VRIJHEID EN ZON

Het huis wordt aan drie zijden omgeven door de tuin en staat gunstig, want optimaal privacy-biedend, op de kavel. Er zijn een flinke voor- en zijtuin en heel verrassend is het formaat van de achtertuin. Behalve met mooie bloeiende borders, heesters en bomen is de tuin aangelegd met een enorm gazon om te spelen of te ravotten. Er zijn terrassen voor schaduw en zon. Overal ben je omgeven door groen. Je ervaart hier de vrijheid en de nabijheid van de natuur. De garage is gemakkelijk vanaf de weg, met een eigen oprit, en vanuit het huis bereikbaar. Er is een elektrische garagedeur en een handige zijdeur.

Hier ervaar je de vrijheid en de nabijheid van de natuur.


TUSSEN DE IJSSEL EN DE STAD

De Ruiterlaan is een prachtige bomenrijke laan geflankeerd door herenhuizen met flinke tuinen. Hier wonen is een wens van menig Zwollenaar en van iedereen die zich graag in Zwolle vestigt. Het grote park " Het Engelse Werk" met aansluitend het schitterende IJssellandschap ligt aan het eind van de straat en maakt onderdeel uit van je woonbeleving. Genieten van de natuur, de vogels in het loof, de wolkenluchten boven het glinsterend lint van de rivier, de paarden in de uiterwaarden... dat kan hier iedere dag. Een korte of lange wandeling, een fietstochtje, joggen en zelfs schaatsen begint hier vanuit je eigen huis. Daarnaast is de locatie ten opzichte van belangrijke voorzieningen zondermeer ideaal. De historische binnenstad met al haar gezelligheid en cultuur is binnen 8 fietsminuten bereikbaar. Ook veel scholen, het station en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Dit huis aan Ruiterlaan 10 is, kortom, een kans voor iedereen die én royaal én op een superplek wil wonen.


INDELING

Begane grond:
- entree
- moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje
- hal en mooie trapopgang
- schitterende grote woonkamer met openhaard en veel ramen voor licht en zicht
- de grote aanbouw met een opvallende eigentijdse architectuur zorgt voor meer ruimte
en een bijzonder binnen-buiten-gevoel
- de schuifpui en de zijdeur geven toegang tot de tuin en de terrassen
- open keuken met inbouwapparatuur, veel bergruimte en een flinke, verdiepte kelderkast

1e Verdieping:

- overloop
- 3 mooie royale slaapkamers; allen met vaste kasten en uitzicht over groen
- eigentijdse badkamer met douche, wastafelmeubel en hangend toilet

2e Verdieping:

- voorzolder; veel hobby-, werk- en bergruimte (extra kamer mogelijk); CV-opstelling
- grote en gezellige zolderkamer met een kantelraam

ALGEMEEN:

Perceel: 597 m²
Inhoud: 588 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 172 m²
Eigen toegangsweg en parkeerruimte
Tuin aan drie zijden: de achtertuin is mooi breed en diep ca. 15 x 16 meter
Garage: stenen garage van 26 m² v.v. water, elektra, elektrische deur en een zijdeur
Isolatie: dak- en muurisolatie, dubbele beglazing, deels vloerisolatie
Energielabel: B.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 745.000,- Kosten koper
Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Twee Onder Een Kapwoning
Bouwjaar 1972
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, In bosrijke omgeving

Indeling

Woonoppervlakte 172 ㎡
Overige inpandige ruimte 2 ㎡
Inhoud 588 ㎥
Aantal kamers 5
Gebruikersoppervlakte overig 4 ㎡

Energie

Verwarming Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater Cv ketel
CV Ketel brandstof Gas
CV Ketel bouwjaar 2005
CV Ketel type Excellent
CV Ketel eigendom Eigendom
Energie klasse B
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Energiedatum 2030-08-09

Kadaster

Perceel 3477
Invoerdatum 2022-10-13
Wijzigingsdatum 2022-11-16 12:12:02
Kadasteroppervlakte 597 ㎡
Gemeente Zwollerkerspel
Sectie M
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Kadaster

Perceel 3477
Invoerdatum 2022-10-13
Wijzigingsdatum 2022-11-16 12:12:02
Kadasteroppervlakte 597 ㎡
Gemeente Zwollerkerspel
Sectie M
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Bergruimte

Oppervlakte externe bergruimte 26 ㎡