Beschikbaar

Rozenlaan 36, ROUVEEN

€ 400.000,- Kosten koper

Omschrijving

RIANT GEZINSHUIS MET DUBBELE GARAGE

Wat een leefruimte: maar liefst 248 m2 aan gebruiksoppervlakte (waarvan 175 m² woonoppervlakte) heeft deze woning; en voorzien van 7 slaapkamers!
Het is een twee-onder-een kapwoning met de inhoud van een ruim vrijstaand huis. Dat komt enerzijds omdat er in het verleden boven de garage nog 2 slaapkamers zijn gerealiseerd inclusief een dakkapel. Anderzijds omdat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd waardoor er een flinke woonkeuken en bijkeuken zijn ontstaan. Verder is er een grote garage met gietvloer en spanplafond aanwezig. Er is een tweede garage/beging met een bergzolder. Ook is een van beide garages aan de achterzijde uitgebouwd. De woning voorziet dus ook in de mogelijkheid voor opslag van spullen of voor ondernemers die veel ruimte nodig hebben.

COMFORTABEL WONEN

Er is circa 10 jaar geleden een nieuwe keuken geplaatst. Het is een mooi ruime woonkeuken waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Een fijne plek om gezellig te tafelen met vrienden of familie. De (uitgebouwde) badkamer is vorig jaar opnieuw ingericht en luxe afgewerkt met een ligbad, een dubbele wastafel, een inloopdouche met sunshower en vloerverwarming. De sunshower heeft zowel infrarood als UV-lampen waardoor u de luxe van een sauna naar uw badkamer haalt. De huidige eigenaar is gek op domotica. Er zijn diverse toepassingen in de woning te vinden waardoor u veel via een app (en op afstand) kunt bedienen zoals de verlichting in en rondom het huis, thermostaat en de elektrische radiator in de badkamer.
Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig die zorgen voor gemiddeld zo'n 3600 kWh opbrengst per jaar. Dat is een hele fijne aanvulling op de woning, zeker gelet op de huidige kosten voor nutsvoorzieningen.

RUSTIGE LIGGING

De woning is gelegen aan een rustige straat in het centrum van Rouveen op een mooie kavel van 322 m². Er is vrij zicht aan de achterzijde en een achteruitgang met toegang tot enkele openbare parkeerplaatsen. De woning ligt op loopafstand van een speeltuintje, een basisschool, de voorziening in het dorpscentrum en de sportvelden. Rouveen is een 'ouderwets gemoedelijk' lintdorp met veel activiteiten. Het ligt mooi centraal tussen Zwolle en Meppel. U bent binnen 5 minuten op de A28 en beide steden zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

De bewoners aan het woord: Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Rouveen is een rustig en gastvrij dorp met veel leuke activiteiten en actieve sportverenigingen. Er zijn twee basisscholen in de buurt. Bij de aankoop toentertijd zijn wij vooral gevallen voor de grote woonkeuken en de ruime tuin. De buurt is gemêleerd en gezellig en we hebben hele goede contacten. We gaan de jaarlijkse buurt-barbecue missen.


INDELING

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot het toilet en de meterkast en een wenteltrap naar de eerste verdieping. Woonkamer met houtkachel. Woonkeuken voorzien van een PVC-vloer met moderne keukenopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger die zijn weggewerkt in een luxe schuifdeur-kast. Binnendoor bereikbare garage met gietvloer en wasbak. Werkplaats met een separate berging/fietsenhok en een houthok.
1e Verdieping:
Overloop en 3 slaapkamers. Badkamer met ligbad, tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder zijn er via een gang nog 2 slaapkamers bereikbaar die zijn gesitueerd boven de garage. Beide slaapkamers hebben veel bergruimte achter de knieschotten. Vaste trap naar de tweede verdieping.
2e Verdieping:
2 slaapkamers voorzien van een dakraam en een voorzolder met opstelling van de CV-ketel.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 400.000,- Kosten koper
Status Beschikbaar

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee Onder Een Kapwoning
Bouwjaar 1982
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 175 ㎡
Overige inpandige ruimte 21 ㎡
Inhoud 816 ㎥
Aantal kamers 8
Gebruikersoppervlakte overig 73 ㎡

Energie

Verwarming Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warmwater Cv ketel
CV Ketel brandstof Gas
CV Ketel bouwjaar 2018
CV Ketel type Ferolli (voorheen Agpo)
CV Ketel eigendom Eigendom
Energie klasse C
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Energiedatum 2032-10-10
Kadaster 1

Kadaster

Perceel 1064
Invoerdatum 2022-10-10
Wijzigingsdatum 2022-10-17 11:13:20
Kadasteroppervlakte 295 ㎡
Gemeente Staphorst
Sectie AH
Omvang Geheel perceel
Kadaster 2

Kadaster

Perceel 1183
Invoerdatum 2022-10-10
Wijzigingsdatum 2022-10-17 11:13:20
Kadasteroppervlakte 27 ㎡
Gemeente Staphorst
Sectie AH
Omvang Geheel perceel

Kadaster 1

Kadaster

Perceel 1064
Invoerdatum 2022-10-10
Wijzigingsdatum 2022-10-17 11:13:20
Kadasteroppervlakte 295 ㎡
Gemeente Staphorst
Sectie AH
Omvang Geheel perceel

Kadaster 2

Kadaster

Perceel 1183
Invoerdatum 2022-10-10
Wijzigingsdatum 2022-10-17 11:13:20
Kadasteroppervlakte 27 ㎡
Gemeente Staphorst
Sectie AH
Omvang Geheel perceel

Bergruimte

Schuur / berging Aangebouwd Steen
Schuur / berging voorzieningen Voorzien van elektra
Aantal schuren / bergingen 1