Beschikbaar

Oosterstraat 4, DALFSEN

€ 996.000,- Kosten koper

Omschrijving

PRACHTPLEK!

Wat is dit fijn wonen.. Midden in het centrum van het gezellige dorp Dalfsen, de groene parel aan de Overijsselse Vecht, staat het charmante herenhuis 'De Ruif'. Hier kunt u echt nog genieten van rust, ruimte en historische landgoederen. Vroeger stond op deze locatie de Katholieke kerk en iets verderop in de Oosterstraat het statige zusterhuis. Het klooster bevindt zich nog steeds in de straat. In de jaren '50 is op de plek van de kerk deze prachtige woning gebouwd. Soms vindt de eigenaar nog oude stenen die afkomstig zijn uit de kerk. Tegenwoordig bestaat het centrum uit gezellige verlichte straatjes en leuke terrasjes. Wonen in het centrum van Dalfsen is fijn. Alle winkels en voorzieningen liggen op loopafstand. De auto kan gewoon blijven staan. En u hoeft niet bang te zijn dat u overlast ervaart. De woning is gelegen op een groot perceel van bijna 1.200 m² en een prachtige tuin. Privacy en rust gegarandeerd. Daarnaast wandelt of fietst u zo naar park Bellingeweer of naar het prachtige buitengebied van Dalfsen.

VEEL TOEPASSINGSMOGELIJKHEDEN

Dit is echt een riante woning met maar liefs 258 m² gebruiksoppervlakte (waarvan 193 m² woonoppervlakte). De woning is voorzien van een magistraal wooncomfort met een compleet woonprogramma op de begane grond: een royale moderne woonkeuken met Bulthaup keukenblok, lichte woonkamer met gashaard, kantoorruimte en een slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer gelegen. Bovendien kan op de zolder eventueel een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. De stenen garage, hobbyruimte en wasruimte zijn voorzien van een gietvloer en maken het plaatje compleet. De ruimte en indeling zorgen ervoor dat de woning veel toepassingsmogelijkheden biedt. Denk aan kantoor of praktijk aan huis of aan een mantelzorg toepassing.

De woning is altijd goed onderhouden en grotendeels verduurzaamd. Zo zijn er 28 zonnepanelen geplaatst en is er een laadpaal op eigen terrein voor de elektrische auto. De gehele begane grond is voorzien van volautomatisch screens.


WAT EEN TUIN

Dit herenhuis is omringd door een prachtige, lommerrijke tuin. De tuin is aangelegd door tuinarchitectenbureau Tuin en Zo. In de tuin, heeft u geen moment de indruk midden in een centrum te wonen. Het is een oase van rust. De tuin is fraai aangelegd met een langwerpige vijverpartij. Het terras en de looppaden zijn voorzien van een combinatie van authentieke waaltjes en moderne bestrating. Grote bomen, bloeiende borders, siergrassen en strakke hagen bieden aan de bewoners het 'buitenleven gevoel'. Op het eigen terrein is er voldoende ruimte om meerdere personenauto’s te parkeren en in de aangebouwde garage is plaats voor een auto en meerdere fietsen.

INDELING

Begane grond:
Centrale hal met garderoberuimte en vaste trap naar de verdieping. Toegang naar de woonkeuken voorzien van een luxe keuken van Bulthaup met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens. De raampartijen en de schuifpui zorgen voor licht en bieden direct toegang tot één van de terrassen.
Woonkamer met sfeervolle gashaard en uitzicht over de tuin en toegang tot de slaapkamer. Slaapkamer met schuifpui en aangrenzende badkamer. De badkamer is deels gerenoveerd in 2023. Separaat kantoor aan de voorzijde van de woning. Toilet en toegang tot de kelder. Garage met handige kastenwand. Bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Hobbyruimte, een ideale ruimte om te sporten of te chillen.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Een ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de riante badkamer met luxe stoomcabine voor 2 personen. De 3 slaapkamers zijn ingericht met vaste kasten.

Zolderverdieping:

De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken. De zolder meet 9,5 x 6,25. Het is goed mogelijk om een vaste trap aan te leggen als u op de zolder een extra slaapkamer wilt realiseren.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

- Bouwjaar 1953 met kenmerkende stijl uit deze bouwperiode;
- Toplocatie midden in het centrum van Dalfsen;
- Gebruiksoppervlakte 258 m² en woonoppervlakte 193 m²;
- Lommerrijke tuin onder architectuur aangelegd;
- 28 zonnepanelen en een laadpaal voor de elektrische auto.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 996.000,- Kosten koper
Status Beschikbaar

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Vrijstaande Woning
Bouwjaar 1953
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging Aan rustige weg, In centrum

Indeling

Woonoppervlakte 193 ㎡
Overige inpandige ruimte 6 ㎡
Inhoud 913 ㎥
Aantal kamers 7
Gebruikersoppervlakte overig 65 ㎡

Energie

Verwarming Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warmwater Cv ketel, Gasboiler eigendom
CV Ketel brandstof Gas
CV Ketel bouwjaar 2020
CV Ketel type Remeha Tzerra
CV Ketel eigendom Eigendom
Energie klasse C
Isolatie Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Hr glas
Energiedatum 2033-07-10
Kadaster 1

Kadaster

Perceel 7339
Invoerdatum 2024-02-15
Wijzigingsdatum 2024-04-16 16:21:57
Kadasteroppervlakte 527 ㎡
Gemeente Dalfsen
Sectie K
Omvang Geheel perceel
Kadaster 2

Kadaster

Perceel 7484
Invoerdatum 2024-02-15
Wijzigingsdatum 2024-04-16 16:21:57
Kadasteroppervlakte 637 ㎡
Gemeente Dalfsen
Sectie K
Omvang Geheel perceel

Kadaster 1

Kadaster

Perceel 7339
Invoerdatum 2024-02-15
Wijzigingsdatum 2024-04-16 16:21:57
Kadasteroppervlakte 527 ㎡
Gemeente Dalfsen
Sectie K
Omvang Geheel perceel

Kadaster 2

Kadaster

Perceel 7484
Invoerdatum 2024-02-15
Wijzigingsdatum 2024-04-16 16:21:57
Kadasteroppervlakte 637 ㎡
Gemeente Dalfsen
Sectie K
Omvang Geheel perceel

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand Hout
Aantal schuren / bergingen 1
Oppervlakte externe bergruimte 18 ㎡