Meppelerdiep 60, ZWOLLE

Omschrijving

RUIM HOEKHUIS OP ROYAAL PERCEEL

Deze ruime en lichte hoekwoning is uitermate geschikt voor een brede doelgroep. Bij binnenkomst via de hal valt direct de royale living op, gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Dankzij de ligging kijkt u vanaf de woonkamer langs de woningen aan de overzijde en heeft u een doorkijk naar de Wijde Aa. De hoeklocatie biedt niet alleen extra privacy, maar ook een perceel van maar liefst 258 m². Hierdoor beschikt de woning over een ruime tuin met een gunstige zonligging op het zuidwesten, waar u in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. De royale buitenruimte en hoekligging maken eventuele uitbouwmogelijkheden goed realiseerbaar.

TE MODERNISEREN EN VERDER TE VERDUURZAMEN

De woning is op onderdelen goed onderhouden. De badkamer is enkele jaren geleden gedeeltelijk gerenoveerd door Aquasmart en de keuken is voorzien van een modern keukenblok met inbouwapparatuur. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er reeds stappen gezet: in 2004 zijn kunststof kozijnen met HR++ glas en een nieuwe kunststof voordeur geplaatst, de spouwmuur is na-geïsoleerd en in de zomer van 2024 zijn zonnepanelen geïnstalleerd. Hierdoor heeft de woning energielabel A. Tegelijkertijd biedt de eerste en tweede verdieping ruimte voor modernisering, wat de mogelijkheid biedt om de woning verder naar eigen wens te upgraden.

RUSTIGE LIGGING IN GROENE OMGEVING

De woning is gelegen aan een autoluw hofje met ruime parkeergelegenheid en een vrije zichtlijn aan de voorzijde. De Wijde Aa ligt op nog geen 100 meter afstand, ideaal voor wandelen en recreëren. Dit betekent niet alleen rust en vrijheid, maar ook een kindvriendelijke woonomgeving. De wijk Aa-landen staat bekend om haar groene karakter en ruime opzet, met diverse waterpartijen en parkachtige gebieden zoals de Westerveldse Aa en de Wijde Aa. Bovendien biedt de wijk uitgebreide voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een modern winkelcentrum en diverse sportverenigingen op fietsafstand. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eveneens goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (nieuwe groepenkast) en toiletruimte. Ruime en lichte woonkamer van ca. 45 m² met trapopgang en voldoende rui26/2mte voor een royale zithoek en eethoek. Open keuken met een modern keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer. Daarnaast is er een werkhoek gecreëerd onder de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer beschikt over een vernieuwde doucheruimte, een ruime wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar de voorzolder met bergruimte. Derde slaapkamer met dakraam, momenteel in eenvoudige staat en nog af te werken.

Tuin:

Royale voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging.

ALGEMEEN

- Gelegen op een toplocatie nabij de Wijde Aa
- Royale en lichte woonkamer
- Ruime tuin aan de achterzijde en de zijkant van het huis
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A