Lassuslaan 2, ZWOLLE

Omschrijving

WAT EEN LEEFRUIMTE!

Wat een ruimte biedt deze riante 2/1 kapwoning: veel leefruimte op de begane grond met een woonkamer van circa 40 m². De woonkamer is speels ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en een houtkachel met rookkanaal in het midden van de woonkamer. Aan de achterzijde biedt de schuifpui veel lichtinval en is er voldoende ruimte voor een eethoek en eventueel een tweede zitje. Het is ook prima mogelijk om de dichte keuken te betrekken bij de woonkamer en zo een heerlijke woonkeuken te realiseren.
Op de eerste en tweede verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig en een flinke voorzolder. De zeer grote vrijstaande stenen garage met een carport maakt het plaatje compleet. Ook de garage biedt veel ruimte en is voorzien van een elektrische kanteldeur.

DUURZAAM

De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren vooral geïnvesteerd in verduurzaming van de woning. Zo is er spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie aangebracht. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen geplaatst in 2022. Dit levert een mooie opbrengst op van circa 6.000-6.500 Kwh, waarmee u uw energierekening flink kunt verlagen. Kortom, een laag energieverbruik in een comfortabel huis.

RIANTE TUIN EN PRAKTISCHE LOCATIE

Deze 2/1 kapwoning ligt op een perceel van maar liefs 625 m². Er is een praktische achtertuin waar u in de ochtend en middag kunt genieten van de zon. Er is een flinke tuin naast de woning gelegen. Ideaal als speelplek voor kinderen of voor de aanleg van een mooie bloemenborder of moestuin. Tenslotte is er ook aan de voorzijde nog een flinke tuin, waardoor de woning lekker ver van de weg af ligt.
Het huis is gelegen in een brede straat in de wijk Holtenbroek. Holtenbroek is een gemêleerde woonwijk, met alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang en scholen binnen handbereik. Ook het Zwarte Water en de jachthaven zijn dichtbij gelegen. In deze prettige, groene omgeving kun je lekker hardlopen, wandelen en fietsen. Het gezellige en historische stadscentrum van Zwolle is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar terwijl u met de auto binnen 5 minuten op de A28 bent.

Indeling

Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en toilet. Wenteltrap naar de eerste verdieping.
Riante woonkamer met zithoek aan de straatkant en eethoek aan de tuinkant. De woonkamer is voorzien van hardstenen plavuizen en een houtkachel. De leefruimte heeft een gunstige lichtinval vanwege zijn grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel.
Dichte keuken. De keuken is uitgevoerd met een lichte keukenopstelling van Siematic en beschikt over een fornuis met inductieplaat en oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ideaal is de aangrenzende bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle 3 slaapkamers hebben een goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon. De badkamer is modern en compleet uitgerust. Zowel een ligbad als inloopdouche, een wastafel en (tweede) toilet is hier aanwezig.

Tweede verdieping:

Een ruime voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel. Mede door de aanwezige dakkapel zijn er naast de voorzolder nog 2 mooie slaapkamers aanwezig. De zolder is weinig gebruikt en dient op onderdelen te worden afgewerkt.

Algemeen:

- Zeer royale woning: 160 m² woonoppervlakte;
- Mooie grote tuin aan drie zijden van de woning;
- 5 slaapkamers en riante voorzolder;
- Garage met carport;
- Energiezuinig (label A), 20 zonnepanelen aanwezig.