Koningin Wilhelminastraat 3, ZWOLLE

Omschrijving

AUTHENTIEK JAREN-30 HUIS IN HET GELIEFDE "VEERALLEEKWARTIER"

Deze 2 onder 1 kapwoning uit 1930 zit boordevol historie. De eigenaar van deze woning heeft hier sinds 1934 gewoond en het is dus een echt familiehuis geweest in de afgelopen 90 jaar.. Naast de familiehistorie is het huis ook bijna volledig authentiek met diverse stijlkenmerken uit de Amsterdamse School. Denk hierbij aan mooi siermetselwerk bij de voordeur, de bijzondere kozijnverdeling op de eerste verdieping, het glas-in-lood bovenlicht boven de voordeur. Bij binnenkomst valt ook direct de prachtige mozaïekvloer op in de hal met een emaile hoekfonteintje. Het patroon en de kleuren brengen veel nostalgie en elegantie. Ook in de rest van het huis vinden we veel sfeer met een balken plafonds, openslaande deuren in de woonkamer en slaapkamer en authentieke paneeldeuren.

TOPLOCATIE

Dit jaren 30-huis is gelegen in het eerste deel van het geliefde Veerallee-kwartier. De Koningin Wilhelminastraat is volgens bewoners één van de leukste straten van de wijk; de straat is breed en bekleed met bloesembomen. De monumentale huizen verschillen qua grootte, kleur en detaillering. Samen vormen deze exponenten van de art-nouveaustijl een schitterend straatbeeld dat zijn gelijke niet kent. De locatie op loopafstand van de historische binnenstad met al haar cultuur en gezelligheid is super. Scholen en winkels zijn dichtbij. Het grote park Het Engelse Werk met aansluitend het IJssellandschap ligt op 300 meter. Het NS-station is met de fiets in 5 minuten bereikbaar; er zijn snelle verbindingen naar alle windstreken. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A-28. De Veeralleewijk is overigens niet alleen geliefd om de centrale ligging, maar ook vanwege de kindvriendelijke omgeving, de actieve wijkvereniging, de goede contacten onderling, de leuke speelpleintjes, het prins Clauspark, de goede tennisclub en niet in de laatste plaats vanwege het gevarieerde aanbod van huizen. Kortom, het is een ideale wijk om te wonen.

MODERNISERING MET BEHOUD VAN DE HISTORISCHE WAARDE

De woning vraagt echt om een liefhebber met oog voor de historische waarde en authenticiteit van het pand. Dus niet iemand die 'rigoureus gaat strippen', maar iemand die met behoud van details de woning weer eigentijds comfortabel maakt. Want dat de woning aandacht behoeft is duidelijk. Er is weinig gedaan aan verduurzaming en verwarming vindt nog plaatst met behulp van gaskachels. De verkoper zal de nieuwe eigenaar vragen enkele zaken te behouden en zal bij de gunning ook laten meewegen welke plannen de koper heeft met de woning.

INDELING

Kelder: vanuit de keuken is een ruime provisiekelder bereikbaar en meet 2,25 bij 1,70 meter.

Begane grond: Vestibule met garderoberuimte. Hal met prachtige mozaïekvloer en fonteintje. WC met staand toilet. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtergelegen tuin en 2 authentieke hoekkasten. Separate zitkamer/eetkamer aan de voorzijde en prachtige houten hoekkast. Keuken met gedateerd keukenblok en voormalige schouw. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

Eerste Verdieping: Overloop met inpandige opbergkast. Drie slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van een inbouwkast en twee kamers van een wastafel. Vanuit de beide slaapkamers aan de achterzijde toegang tot het balkon. Badkamer in originele staat met wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot 2 ruimtes, te gebruiken als werkkamer, slaapkamer of hobbyruimte.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

* Een woning met een zeer rijke historie die nog volledig zichtbaar is
* Toplocatie in de Veerallee
* Veel authentieke details
* Woonoppervlakte: 145 m² en 500 m³ inhoud.