Koningin Maximastraat 13, ZWOLLE

Omschrijving

LUXE 2-ONDER-1 KAPWONING

Een jonge woning uit 2017 in een kenmerkende jaren 30 stijl: denk hierbij aan de historische Hollandse architectuur met een combinatie van twee soorten karakteristieke rode bakstenen met mooie details op de gevel en brede overstekken. Deze smaakvolle helft van een dubbele woning met een gebruiksoppervlakte van 180 m² is een bezichtiging waard. De woning is voorzien van een ruime oprit en een fraaie tuin met beukenhaag aan de voorzijde, twee terrassen, borders en een gezellige veranda met houtopslag. De woning heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie vloertegel, gelegd in visgraatmotief, mooie paneeldeuren en strakke wanden. Vanuit de riante woonkamer kijkt u uit over de speeltuin en het groen plantsoen aan de voorzijde. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig voor de gezelligheid en verwarming op koude dagen. De open keuken is voorzien van een groot kookeiland met keramiek blad en een bar-zitje. In de goed geoutilleerde en moderne keuken is het goed toeven. Er is voldoende ruimte voor een riante eettafel, waardoor gezellig met vrienden kan worden gegeten of geborreld. Vanuit de prachtige woonkeuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De inpandige garage met gietvloer zorgen er voor dat er ook voldoende ruimte is om te klussen of spullen op te slaan.

DUURZAAM EN ENERGIENEUTRAAL GEBOUWD

Bij deze woning heb je de voordelen van nieuwbouw: nieuwste bouwmaterialen, eigentijdse maatvoering en goede isolatiewaarden. Je kunt er zo in..! De energie-neutrale woning is uitstekend geïsoleerd. Denk hierbij aan HR++ glas in de gehele woning en dak-, vloer- en spouwmuurisolatie naar de hedendaagse normen. Bovendien is het huis voorzien van 17 zonnepanelen. De uitstekende isolatiewaarden in combinatie met een groot aantal zonnepanelen, zorgt er voor dat de maandlasten voor nutsvoorzieningen zeer laag zijn. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming met een bediening per zone. Dit is comfortabel en ook ideaal omdat de temperatuur in de slaapkamer meestal anders wordt ingesteld dan de temperatuur in de woonkamer.

TOPLOCATIE

De woning ligt in de wijk Prinsenpoort in de Veerallee. De Veerallee is een wijk met een zeer rijke historie uit begin van de vorige eeuw met veel allure. De Prinsenpoort is enkele jaren gelegen aansluitend aan de Veerallee ontwikkeld en sluit qua exclusiviteit en uitstraling aan bij de Veerallee met jaren dertig bouwstijl, een ruime opzet en veel openbaar groen. Het wordt ook wel 'de kroon op de Veerallee' genoemd. Vanuit deze wijk ben je binnen 3-4 minuten op de snelweg (A28) en binnen 5 minuten fietsen in het historische centrum van Zwolle. Ook het NS-station is zeer nabij gelegen.

INDELING

Indeling: entree met garderoberuimte, betegelde wc met hangend toilet en fonteintje. Meterkast voorzien van uitgebreide groepenkast met 3 fasen en aparte groep voor zonnepanelen en voor de auto-oplader.
Zeer riante woonkamer met uitzicht op het groen plantsoen. Luxe woon-/eetkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur zoals Quooker met zeeppompje, bakoven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast en separate diepvries van het merk Siemens. Openslaande dubbele deuren naar tuin en terrassen. Vanuit de keuken is ook de grote inpandige garage van 20 m² bereikbaar met dubbele garagedeuren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan een voorzien is van een grote inloopkast. Op de overloop en slaapkamers ligt laminaat. De vloerverwarming is per kamer te regelen. Zeer luxe en betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet (zwevend) en wastafelmeubel met dubbele kraan en toiletkast. Vaste trap naar de bovenste verdieping. De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping: grote en hoge zolder met aansluiting voor wasmachine en droger. Op zolder is ook de opstelplaats voor de CV-ketel, het ventilatiesysteem en de omvormer. Op deze verdieping is het eenvoudig mogelijk een vierde slaapkamer te realiseren.

De tuin is via de oprit bereikbaar en ook via de garage of de keuken. In de tuin zijn 2 terrassen aanwezig en een veranda. Hier is het goed toeven op de zomeravonden. Een gezellige gashaard (ter overname) maakt het ook met wat kouder weer behaaglijk buiten onder de veranda.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

Gebruiksoppervlakte: 180 m² waarvan 160 m² wonen;
Inhoud: ca. 651 m³;
Perceel: 264 m²;
Energielabel: A met EPC 0,5;
Volledige isolatie volgens eigentijdse normen;
Verwarming door middel van vloerverwarming;
17 zonnepanelen aanwezig;
Wonen op een mooie locatie.