Herenweg 1, ZWOLLE

Omschrijving

PRACHTIG UITGEBOUWD JAREN-30 HERENHUIS MET GARAGE, OPRIT EN TUIN; OP TOPLOCATIE IN DE WIPSTRIK

Dit herenhuis aan de geliefde Herenweg heeft een fantastische uitstraling. Met de hoge verspringende geveldelen en het mooie metselwerk is dit huis een exponent van de jaren-30 stijl. Ook binnen is het schitterend. Enkele jaren geleden is het huis, onder architectuur, uitgebouwd met een luxueuze woonkeuken. De grandioos grote schuifpui en de lichtstraat zorgen voor contact met de tuin en met de zon. Of je hier nu kookt, toekijkt of gewoon een kopje koffie drinkt... dit is zo'n plek om eindeloos te vertoeven. De super strakke Bulthaup keuken sluit, en dat is bijzonder, naadloos aan bij de grote living. Eigentijds en stijlvol tegelijk, een combinatie om van te watertanden.

VEEL RUIMTE OP DE BEGANE GROND EN MOOIE SLAAPKAMERS

De riante woonkamer met de erker en de open haard, de grote eethoek en de prachtige uitgebouwde woonkeuken zorgen samen voor heel veel leefruimte. Er is bovendien een flinke bijkeuken. Deze is direct bereikbaar vanuit de woonkeuken. Ook de garage met vliering is binnendoor toegankelijk. Voor een gezin en voor iedereen die prachtig en praktisch wil wonen is deze indeling zonder meer ideaal.
Op de 1e en 2e verdieping zijn op dit moment 4 fijne slaapkamers maar het is gemakkelijk om desgewenst 5 kamers (de oorspronkelijke situatie) te maken. Er is een goede, complete badkamer en veel bergruimte op de zolder.

EEN PRIVACY BIEDENDE TUIN EN EEN SUPER FIJNE LOCATIE

Het huis ligt op een hoek en heeft een royaal perceel van 310 m². Dat betekent meer privacy in de tuin, want geen aangrenzende buurpercelen. De tuin is aangelegd om te zonnen, te spelen en te tafelen. Bovendien is de eigen oprit voor de garage een groot voordeel.
Wonen in de Wipstrik is wonen in een van de allerleukste wijken van Zwolle, daar zijn alle buurtbewoners het over eens. Een flink deel van de wijk is gebouwd in de jaren twintig en dertig en er staan veel grotere (heren)huizen langs de gelijknamige allee en de omringende straten met pleintjes en groen. Vlakbij is een goede buurtsuper en er zijn maar liefst drie basisscholen op steenworp afstand. Winkels, het historisch centrum, de Isala klinieken en uitvalswegen zijn binnen luttele minuten bereikbaar. Vrijwel nergens in Zwolle woon je zo centraal. Heel bijzonder is het monumentale openluchtbad waar wijkbewoners elkaar ontmoeten en met plezier gaan zwemmen.

INDELING:

Onderverdieping:
- hoge en goed toegankelijke provisie-/wijnkelder

Begane grond:

- mooie vestibule en garderoberuimte
- gang en originele trapopgang
- toiletruimte met toilet en fonteintje
- schitterende grote living met fraaie houten vloer, erker, zij-uitbouw en open haard
- de living loopt over in een royale eethoek met ruimte voor een grote eettafel
- grote open eetkeuken met een mooie lichtstraat en een schitterende grote schuifpui
voor het binnen-buiten-gevoel
- luxueuze Bulthaup keuken met een groot kookeiland en topklasse apparatuur (Miele) o.a.
stoomoven, vaatwasser, afzuigunit, inductie kookplaat, quooker, combi-oven, warmhoud lade, koffiemachine, koelkast
met nul-graden zone; de gashaard in de keuken brengt warmte en gezelligheid
- bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen en ruimte voor wasapparatuur (op goede hoogte)
- garage met authentieke houten deuren
- grote, goed toegankelijke bergzolder boven de garage

1e Verdieping:

- overloop met zicht op de paneeldeuren
- 3 slaapkamers waarvan de 2 grotere, die nu met elkaar zijn verbonden;
- royale badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche en vloerverwarming
- separaat 2e toilet op de overloop
- balkon aan de voor- en achterzijde

2e Verdieping:

- ruime overloop/voorzolder met CV-opstelling
- 2 gezellige, goed afgewerkte slaapkamers met dakkapellen,
waarvan 1 slaapkamer met een wastafel
- bergruimte
- vliering/bergzolder bereikbaar met een vlizotrap

ALGEMEEN EN BIJZONDER

Perceel: 310 m²
Bouwjaar: 1936
Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m²
Overige inpandige ruimte: 32 m²
Inhoud: 825 m³
Garage: met originele houten deuren en grote bergzolder
Eigen oprit: handig om te parkeren
CV: 2010
Vloerverwarming: in woonkeuken en badkamer
Isolatie: grotendeels dakisolatie;
dubbele beglazing op een enkel raam na.