Omschrijving
EEN ZEE VAN RUIMTE
Aan het begin van de Commissarislaan springen de vier originele herenhuizen-in-een-rij direct in het oog. Van origine bieden deze herenhuizen al een zee aan ruimte. Maar door de fraaie uitbouw, biedt deze hoekwoning nog veel meer: Dit herenhuis heeft een woonoppervlakte van 180 m² met een living van 60 m². Door de U-vorm van de living is er ruimte voor een tuingerichte zithoek, een eethoek en een werkplek of TV-hoek. Er zou zelfs een slaapkamer gerealiseerd kunnen worden op de begane grond. Kortom, de speelse indeling biedt diverse mogelijkheden. De woonkeuken in de uitbouw (van circa 18 m²) maken het plaatje compleet. Wat een leefruimte..! Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een kleedkamer. Deze kastenkamer is eenvoudig om te bouwen tot extra slaapkamer. Op de tweede verdieping is er nog een riante slaapkamer. Door het platte dak is er veel effectieve ruimte in huis. Naast de ruimte in huis, ligt er achter de woning ook een stenen garage (met elektrische roldeur) en een stenen berging gelegen aan een autoluw mandelig binnenterrein. Voldoende plek om de auto te parkeren en fietsen te stallen. Parkeren kan overigens ook prima voor de deur, waar voldoende parkeergelegenheid en een (openbare) laadpaal te vinden is. VEEL EXTRA'S
De huidige eigenaren hebben veel oog voor detail en een goede smaak. De woning is in 2012 onder architectuur uitgebouwd. En dat is te zien. Er is een sfeervolle woonkeuken gerealiseerd in de uitbouw. Mooie gelamineerde spanten lopen door vanuit de keuken naar het overstek. Samen met de schuifpui zorgt dit er voor dat de tuin en keuken zijn geïntegreerd. De vloerverwarming zorgt voor een aangenaam comfort. Een mooie en goed geoutilleerde keuken van het merk Bulthaup maakt het plaatje helemaal af. Een heerlijke plek om te koken, lekker te eten of een boek te lezen. De sobere bouwstijl met grote overstekken, de overgang tussen binnen en buiten en het veelvuldig gebruik van hout, doen denken aan de Japanse bouwstijl. En dit is ook terug te zien in de inrichting van de achtertuin en de afwerking van de berging. Verder is de woning voorzien van een groot dakterras op de tweede etage. Een vlonder vloer, een tuinbank en diverse bloembakken maken dit een heerlijke plek om ongestoord van de zon te genieten. GOED ONDERHOUDEN EN VERDUURZAAMD
De woning is op diverse onderdelen verduurzaamd. Vanzelfsprekend voldoet de uitbouw aan de isolatienormen van deze tijd, inclusief een sedum dakbedekking. Er zijn 22 zonnepanelen geïnstalleerd die zorgen voor een behoorlijke opbrengst (en dus een lagere energierekening). De beglazing in de woonkamer is vervangen door HR++ glas en de CV-ketel is in 2019 vervangen. De eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren met veel zorg en liefde onderhouden. En dat zie je. Recent is het beslag in huis grotendeels vervangen en is het sanitair in de badkamer vernieuwd. Ook is de trap gerenoveerd. Kortom, door de grote hoeveelheid ruimte kent het huis vele toepassingsmogelijkheden. Zo is het een comfortabel gezinshuis, maar is het huis ook heel geschikt voor mensen die veel thuis werken, een praktijk aan huis willen houden of ruimte zoeken voor een atelier aan huis.UITSTEKENDE LOCATIE
De woning ligt aan een ruim opgezette laan in de wijk 'Oldenelerbroek' in Zwolle-Zuid nabij het Oldenelerpark en de IJssel. De locatie biedt veel voordelen. Het huis staat in een rustige woonomgeving, dichtbij het mooie, grote winkelcentrum van Zwolle-Zuid met een breed en gezellig winkelaanbod. Hier vindt u ook alle belangrijke wijkvoorzieningen. Verschillende scholen en ook sportvelden bevinden zich op enkele minuten fietsen en datzelfde geldt voor de vrije natuur met wandel- en fietspaden.Kijk voor een uitgebreide rapportage en aanvullende informatie op de website van deze woning: www.commissarislaan160.nl
INDELING
Begane grond: entree met vide en vaste trap naar de eerste verdieping. Een lichte entree (die kenmerkend is voor de rest van de sfeer in huis). Modern afgewerkte WC met zwevend toilet en fonteintje. Meterkast met uitgebreide groepenkast voorzien van 10 automaten en een aardlekschakelaar. Woonkamer met grote raampartij aan de achterzijde en goed zicht op de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een tropische hardhouten vloer en voorzien van een pelletkachel in het midden van de kamer. Separate eethoek met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Aan de andere zijde een tweede hoek, geschikt voor een werkplek, TV-kamer of game-hoek. De sfeervolle woonkeuken van Bulthaup is, in de onder architectuur gerealiseerde, uitbouw gesitueerd. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot een kastenkamer/kleedkamer. Deze kamer kan eventueel op eenvoudige wijze worden ingericht als vierde slaapkamer. Alle wanden zijn voorzien van licht spuitwerk. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en 2e toilet. Er is een separate ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-installatie. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: een grote vierde werk/slaapkamer van circa 15 m² met toegang tot het dakterras. Op het dakterras is het goed toeven: een leuk uitzicht en veel privacy!
Achter de woning ligt een besloten tuin met achterom. Verder een ruime garage met elektrische kanteldeur en een aangesloten stenen berging. Het achter gelegen terrein is mandelig met de buren.
ALGEMEEN EN BIJZONDER:
Zeer veel leefruimte: 180 m².Uitbouw met woonkeuken, onder architectuur uitgevoerd. Mooie esthetiek.Fijne locatie, op loopafstand van de IJssel. Een lichte en originele woning.
