Verkocht onder voorbehoud

Bosrandweg 9, DALFSEN

€ 1.100.000,- Kosten koper

Omschrijving

MODERN EN DUURZAAM WONEN IN EEN SCHITTEREND GERENOVEERDE BOERDERIJ OP 10 MINUTEN VAN ZWOLLE

Kom kijken. Ga op weg naar de plek waar je wilt wonen. Rij door het prachtige coulissen landschap en je wordt als vanzelf meegenomen in de rust van het omringende groen. Op een fantastische locatie, daar waar landerijen grenzen aan het Sterrenbos staat deze, op unieke wijze, gerenoveerde boerderij. Het bekende architectenburo Van Ruth, specialist in landelijk wonen, tekende voor dit fraaie ontwerp dat in 2018 werd uitgevoerd. Behalve de boerderij is er een grote schuur gebouwd. Naast deze schuur met veranda is de warmtepomp opgesteld en in het weiland staan onopvallend de 20 zonnepanelen. Natuurlijk wordt er gasloos gewoond. Verwarmen en koelen gebeurt via slimme installatietechniek. Deze voorzieningen zorgen samen met de volledige isolatie dat je hier niet alleen prachtig maar ook milieubewust kunt wonen... dat je leeft van pure energie.

EIGENTIJDS, RUIMTELIJK ÉN AUTHENTIEK

Stap je naar binnen dan zie je een samenspel van oud-ambachtelijk en eigentijds. Er is een indrukwekkende hal met originele klinkers en metselwerk, perfect in balans gebracht met een strakke, zwevende trap en hoge stalen suitedeuren. De ruimtelijke architectuur met het vele glas en de hoogte maken van de voormalige deel een heerlijke living waar het licht gul naar binnen valt. De originele gebinten en staanders zijn hersteld en rusten op een betonnen designvloer. Wat een mooie combinatie! Er is een keukengedeelte met een kookeiland, ruimte voor een grote eettafel, twee fijne zithoeken, een stoere houtkachel, openslaande deuren naar het zonneterras én toegang naar de inpandige veranda.

ROYALE (SLAAP)KAMERS EN 2 BADKAMERS

De woonboerderij is in veel opzichten toekomst-proof maar daarnaast ook levensloopbestendig. Ideaal is de indeling met 2 (slaap)kamers op de begane grond, waaronder een grote master bedroom met een kastenwand én een inloopkast. Aansluitend is een luxueuze en complete badkamer. Ook de (werk)kamer ernaast is royaal. Beide kamers kijken uit over de tuin en het groene landschap. Via de bijzondere trap langs het gebint bereik je de overloop en 2 ruime en super gezellige slaapkamers. Deze verdieping heeft ook een mooie eigen badkamer.

EEN PERCEEL VAN 10.390 M² MET EEN MOES-, FRUIT- EN BLOEMENTUIN, WEILAND ÉN EEN STUKJE VAN HET STERRENBOS

De boerderij staat op een fantastische landelijke locatie en toch heel dicht bij alle belangrijke voorzieningen, de gezelligheid en cultuur van Zwolle. Met de fiets ben je binnen een half uurtje in de stad en met de auto nog wat sneller. Tijdens het korte ritje vanaf de N35 naar de Bosrandweg rij je door een historisch landschap met monumentale woningen en havezaten. Het prachtige eigen perceel van meer dan een hectare maakt dat je hier optimaal geniet van het buitengebeuren. Of je nu wel of niet wil tuinieren, je eigen groentetuin wil aanleggen, graag schapen of paarden wilt houden... het kan hier. Maar niets moet. Alleen al de rust en het weidse uitzicht maken dat je hier geweldig kunt wonen.

INDELING

Begane grond:
- een warm welkom in de mooie hoge hal
met de unieke trapopgang, stalen deuren naar de kamer
en opvallende vloer- en muurafwerking
- uitgebreide meterkast
- toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
- prachtige grote en hoge living (voormalige deel) met een gietvloer, origineel
gebint, groot eetkeukengedeelte met kookeiland, apparatuur en kastruimte;
een grotere en kleinere zithoek, openslaande deuren naar het terras op zuid en toegang tot
de inpandige veranda, veel lichtinval dankzij prachtige glazen dakdelen, dakramen en deuren;
- ruime bijkeuken met aanrecht en aansluitingen voor witgoed
- kast met installatietechniek
- supermooie grote masterbedroom met kastenwand en inloopkast
- aansluitend de badkamer met een inloopdouche, fraai vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en toilet

1e Verdieping:

- de vide maakt het ruimtelijk en licht
- overloop en toegang tot:
- 2 mooie royale slaapkamers
- ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet
- bergruimte

Algemeen:

Bouwjaar: volledige renovatie 2018
Perceelgrootte: 10.390 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 204 m²
Externe bergruimte totaal: 47,1 m²
Isolatie: volledig
Energiezuinig verwarmen en wonen
Middels: warmtepomp, 20 zonnepanelen, balansventilatie en luchtkast
Verbruik elektra: 3140 KW
Energielabel: A+++
Perceel met: eigen toegangsweg, tuinen, weilanden, parkeerruimte en een prachtig stukje Sterrenbos.
Bijgebouwen: overkapping hooiberg/carport, kleine schuurtjes en grote, nieuwe schuur van ca. 22 m² met loungeruimte onder de veranda.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 1.100.000,- Kosten koper
Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Woonboerderij
Type woning Vrijstaande Woning
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging Aan bosrand, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving
Bouwperiode Vanaf 1906 tm 1930

Indeling

Woonoppervlakte 204 ㎡
Overige inpandige ruimte 13 ㎡
Inhoud 904 ㎥
Aantal kamers 5

Energie

Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Houtkachel
Energie klasse A_PPP
Isolatie Volledig geisoleerd
Energiedatum 2032-10-26

Kadaster

Perceel 1307
Invoerdatum 2022-10-19
Wijzigingsdatum 2022-11-14 12:49:23
Kadasteroppervlakte 10390 ㎡
Gemeente Dalfsen
Sectie Y
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Kadaster

Perceel 1307
Invoerdatum 2022-10-19
Wijzigingsdatum 2022-11-14 12:49:23
Kadasteroppervlakte 10390 ㎡
Gemeente Dalfsen
Sectie Y
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand Hout
Schuur / berging voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Aantal schuren / bergingen 1
Oppervlakte externe bergruimte 47 ㎡