Boomkensdiep 9, ZWOLLE

Omschrijving

ROYALE, VERGROTE VRIJSTAANDE WONING

Uitgebouwde vrijstaande woning op een perceel van 480 m² met een oprit voor twee auto’s, prachtige vide, twee badkamers en een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Op de begane grond is er een speelse en prettige indeling ontstaan door het creëren van hoogteverschil tussen de zitkamer en eetkamer. De ramen beginnen vanaf de grond en de glazen pui over de gehele breedte van de woonkamer geven een zeer welkom zicht op de riante achtertuin met veel privacy en verwarmde (!) overkapping. De raampartijen, haard, vide en het schuine hoge plafond geven de zitkamer een sfeervolle ambiance. De voormalige garage is uitgebouwd en omgebouwd tot ruime berging, complete badkamer en slaapkamer waardoor wonen op de begane grond mogelijk is. Op de eerste verdieping is zelfs een hele slaapkamer bijgebouwd. Al deze verbouwingen zijn onder architectuur uitgevoerd, passend in het ontwerp van de bestaande woning. De woning is met veel zorg onderhouden en zeker een bezichtiging waard!

EEN FIJNE WOONOMGEVING

De woning ligt in de wijk Aa-landen aan een autoluw hofje in een ruim opgezet, groen en geliefd villawijkje. Een fantastische en kindvriendelijke plek om te wonen, er zijn volop speelplekken en trapveldjes. Wandelen, joggen of fietsen begint hier bij je eigen voordeur. Er lopen allerlei kleine waterwegen naar de plas de Wijde Aa die wordt omgeven door de vrije natuur van het Vechtlandschap. Via een landelijk fietspad bereik je de Agnietenplas voor een duik in het water.
Wat betreft de voorzieningen zijn er veel basisscholen en goede scholen voor voorgezet onderwijs in deze wijk. Ook veel sportverenigingen zijn dichtbij en datzelfde geldt voor het grote en gevarieerde winkelcentrum, wijk- en gezondheidsvoorzieningen. Op de fiets ben je in ruim 10 minuten in het stadscentrum en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

INDELING

Indeling: entree met toilet, stoppenkast en toegang tot inpandige berging. Eetkamer met goed onderhouden gesloten U-vormige keuken en riante woonkamer met gashaard en vide. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer, opstelplaats voor de luchtverwarming, geiser en luxe badkamer te bereiken als ook de tuin middels openslaande deuren. De begane grondvloer is voorzien van een parketvloer en verwarmd middels luchtverwarming.

1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer met hangend toilet, douchecabine, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine. Het voor- en achterbalkon zijn vanuit de slaapkamers te bereiken. De verdiepingsvloer is op één slaapkamer na (laminaat) voorzien van parket en verwarmd middels luchtverwarming. Vaste trap naar de zolder.

2e Verdieping; Grote en hoge afgetimmerde zolder met ruimte voor een vijfde slaapkamer.

De tuin is via de voortuin bereikbaar en ook via de eetkamer, woonkamer en slaapkamer. Er is een tuinhuis, ruime overkapping, zitkuil en verscheidene hoekjes om behaaglijk plaats te nemen en van de tuin te genieten.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

- Gebruiksoppervlakte: 158 m²
- Inhoud: 578 m³
- Perceel: 480 m²
- Verwarming middels hetelucht
- Plaats voor twee auto’s op eigen terrein
- De woning heeft energielabel D, echter zijn na afgifte de muren en vloer nog volledig geïsoleerd.
- Goed onderhouden woning