Apeldoornseweg 1601, ARNHEM

Omschrijving

TOPLOCATIE

Deze bovenwoning ligt op een prachtig plekje in Arnhem in Het Sonsbeekkwartier. De wijk “Het Sonsbeekkwartier” staat bekend als levendig en bruisend. Er zijn diverse cafés en eetgelegenheden, een traiteur en een wijnhandel. Vanuit de woonkamer als de keuken van het appartement is er schilderachtig uitzicht op het Sonsbeekpark, een Rijksmonument. Vanuit de woning loopt u dus ook zo het park in: ideaal voor een lekkere wandeling, fietstocht of een bezoek aan de uitkijktoren De Belvedere of de Grote Waterval. Of gewoon lekker luieren of een terrasje pakken. De Apeldoornseweg is een karakteristieke glooiende weg, richting het stadscentrum. Het historische centrum van Arnhem en het NS Station liggen op korte loop- of fietsafstand. De snelwegen A12, A50 en N325 zijn ook snel te bereiken.

SFEERVOLLE BOVENWONING

Dit appartement is gelegen in één van de vele statige herenhuizen, die de Apeldoornseweg zo typeren. Dit herenhuis is verdeeld in 3 appartementsrechten. Wat een sfeer heeft deze bovenwoning! Veel stijlkenmerken uit de bouwperiode zijn bewaard gebleven. De woonkamer heeft een hoog plafond met houten balken en een karakteristieke schouw met gaskachel. Ook in de grote slaapkamer is nog een mooie oude schouw aanwezig. In 2011 is er een extra slaapkamer gecreëerd door de keuken te verplaatsen. In de schouw waar de voormalige keuken zich bevond, is er een kast op maat gemaakt. De vele paneeldeuren en mooie oude deurlijsten maken het geheel af.

GOED ONDERHOUDEN EN DEELS VERDUURZAAMD

De huidige eigenaar heeft de woning netjes onderhouden. De openslaande deuren naar het balkon zijn vernieuwd in 2023 en voorzien van HR++ glas. Toen is er ook een decentraal Brink ventilatiesysteem aangebracht in de voorgevel, waardoor ventileren eenvoudig is, terwijl het omgevingsgeluid buiten blijft. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van BENG glas; gehard vacuümglas met een uitstekende isolatiewaarde en een forse geluidsreductie. De bovenlichten zijn nog origineel. De badkamer is in 2022 geheel gerenoveerd en voorzien van sfeervolle tegels en nieuw sanitair.

INDELING

Begane grond:
Entree (gezamenlijk met de eigenaar van nummer 160-2) met meterkast en toegang tot de kelder. Ruime kelder met koekoek (ook in gemeenschappelijk eigendom met de eigenaar van nummer 160-2). Vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met mogelijkheid voor garderobe. Ruime hal. Woonkamer met grenen vloerdelen, voorzien van gaskachel en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Half open keuken voorzien van een (eenvoudig) keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, afzuigkap en oven.
Een grote slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand. Tevens is er een wastafel aanwezig. Tweede slaap/werkkamer. Badkamer met inloopdouche en toilet (bouwjaar 2022).