Tijnje 11, ZWOLLE

Omschrijving

SCHITTEREND GELEGEN

Deze karakteristieke, geschakelde woning is gelegen aan Tijnje, een doodlopende straat aan de rand van de Aa-landen. Hier wonen betekent rust én een prachtig vrij uitzicht over het water en de weilanden. De grote, tuingerichte woonkamer zorgt voor een permanent vakantiegevoel. De verkopers hebben jaren geleden een strook grond bij kunnen kopen, waardoor er een mooie diepe tuin is gecreëerd die loopt tot aan het wandelpad langs het water. Ideaal voor iedereen die rust en ruimte zoekt! En als kers op de taart ligt er nog een leuke speeltuin direct om de hoek met diverse speeltoestellen en een zandbak.

ROYAAL HUIS MET INPANDIGE GARAGE EN A-LABEL

De woning is ruim met een woonoppervlakte van 145 m² én heerlijk licht door de lichtkoepels en vele raampartijen. Ook op de eerste verdieping is veel lichtinval met een prachtig uitzicht over de plas. De indeling van het huis is bijzonder praktisch en ruimtelijk. De voormalige patio is overkapt en bij de woonkamer aangetrokken, waardoor er een grote leefruimte is gecreëerd op de begane grond van circa 11 meter diep en 6 meter breed. Op de 1e verdieping bevinden zich, naast de badkamer, 3 royale kamers. Er kan gemakkelijk een vierde slaapkamer gemaakt worden in de werkhoek aan de achterzijde van het huis. De garage is met 20 m² ook zeer ruim en voorzien van diverse stellingkasten en een vlizozolder. De garage is binnendoor bereikbaar. Er is een eigen oprit voor de woning waardoor men een auto kan parkeren en eventueel een laadpaal kan plaatsen. De woning is grotendeels verduurzaamd en voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en 22 zonnepanelen. De kozijnen in de slaapkamer aan de voorzijde zijn in 2007 vervangen en voorzien van HR glas. De woning heeft een energielabel A!

DE VRIJE NATUUR EN ALLE WIJKVOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK

Vanuit uw huis loopt u direct door de natuur waar knotwilgen als bakens in het landschap staan en (water)vogels van zich laten horen. De wijk Aa-landen is geliefd vanwege de weidse opzet met veel parken en groen, wat grotere kavels en voorzieningen voor jong en oud. Dwars door de Aa-landen loopt een natuurzone (ook wel bekend als de ‘Groene vinger’) met de Westerveldse Aa, de recreatieplas de Wijde Aa en kleinere waterwegen. Prachtig. De wijk beschikt over een mooi groot winkelcentrum, een zeer divers aanbod van basis- en middelbare scholen en veel verschillende sportclubs. Ook het centrum van Zwolle en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom, een heel goede, kindvriendelijke én centrale locatie om te wonen.

INDELING BEGANE GROND:

- entree, hal, doorgang naar garage (met plaats voor meer dan de auto alleen)
- ruim toilet
- schitterende grote en lichte living (ca. 64 m²) met een vrij uitzicht over het terras, de tuin en de omgeving
- kamer voorzien van een open haard op een fijne plek
- open keuken die is voorzien van een gedateerd Bulthaup keukenblok met benodigde inbouwapparatuur
- in het eetgedeelte naast de keuken is een zeer grote lichtkoepel geplaatst waardoor er heerlijk veel daglicht in de keuken en het eetgedeelte valt
- de begane grond is uitgerust met een natuurstenen vloer van mooi neutraal marmer. Deze vloer is te polijsten.

VERDIEPING:

- grote lichte overloop met studie-/hobbyruimte (hier is gemakkelijk weer een slaapkamer van te maken) en bergruimte
- 3 ruime slaapkamers
- badkamer voorzien van douchehoek, hangtoilet met steunen, wastafel met meubel
- grote inloopkast
- technische ruimte met opstelling CV en omvormer voor de zonnepanelen.

ALGEMEEN EN BIJZONDER:

* prachtige locatie: fenomenaal uitzicht en rust
* bouwjaar 1974
* woonoppervlakte 145 m² met riante living van ruim 60 m²
* verlengde tuin en totaal perceel 263 m²
* grotendeels aluminium kozijnen, op de bovenverdieping voorzien van horren.