Friesewal 31, ZWOLLE

Omschrijving

TOP-AFWERKING

Soms zijn er woningen, waar elke liefhebber met veel plezier zal rondkijken. Dit is zo'n exclusieve en originele woning. Een voor Zwolle en wijde omgeving uniek aanbod. Niet alleen de locatie aan het water is absoluut top, maar ook het bouwconcept en de eigentijdse invulling is van grote klasse. Hier woon je in de ambiance die je wilt. Het betreft de eindwoning in het complex 'Kraanbolwerk': een rij van vier 'kade-woningen' aan de Friesewal.
Dit originele en moderne grachtenpand verdient een prachtige inrichting en afwerking. En dat heeft het gekregen! De eigenaren hebben veel gevoel voor stijl en kleuren. Ze hebben dan ook een prachtig geheel ontworpen met sfeervol design en Zuid-Europese invloeden.
Via een bordes betreed je het grachtenpand. Je komt binnen via een praktische glazen schuifdeur in de leefkeuken. De split level geeft de keuken een speels karakter. De perfect geoutilleerde keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur inclusief een afzuigsysteem van Bora en een ijsblokjesmachine. De keuken heeft veel sfeer door de donkere tegels van Piet Boon aan de achterzijde en de goudkleurige wandafwerking met bijbehorende spots. De eeuwenoude eiken legplank geeft het geheel een originele touch. Het grote raam aan de voorzijde, zorgt voor een uitzicht vanuit de eethoek, dat niet snel verveeld. Een mooie plek om lange avonden door te brengen met vrienden of familie onder het genot van een goede maaltijd.

Ook op de andere 3 verdiepingen is dezelfde stijl doorgetrokken. Vanuit de woonkamer op de eerste verdieping is er een prachtig uitzicht op de Zwolse gracht. Never a dull moment! Op deze verdieping is een kleine pantry aanwezig inclusief een koelkastje. Op de tweede verdieping bevindt zich naast de 2 slaapkamers een badkamer. De badkamer is afgewerkt met prachtige Spaanse porseleinen tegels en douchegarnituur in bronzen kleurstelling. Op de derde verdieping een derde ruime slaapkamer met inloopkast en toegang tot het dakterras. Omdat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, staat er ook nergens een radiator in de weg.

TOP-ARCHITECTUUR

Het gebied waar dit complex staat, was vroeger de handelskade voor Zwolle. De kade omvatte een mengeling van koopmanshuizen en luxe grachtenpanden aan de zijde van de Thorbeckegracht en pakhuizen aan de zijde van de Friesewal. De steegjes en hofjes verbonden beiden kaden. Deze kenmerkende historische en industriële sfeer is gebruikt als inspiratie voor de herontwikkeling van deze unieke locatie. De volledig nieuwe bebouwing van het eiland refereert in architectuur en materiaalgebruik aan de rijke geschiedenis. Het gebied bestaat nu uit appartementen, grachtenpanden, stadswoningen en een parkeergarage. Zo sluit het plan mooi aan bij de Thorbeckegracht en blijft het stoere en dynamische karakter van het Kraanbolwerk bewaard.
De 4 kadewoningen aan de Friesewal zijn ontworpen door Bedaux de Brouwer architecten. De woningen variëren in hoogte en met de trapjes naar de entree wordt grandeur aan de kade gegeven. De extra verdiepingshoogte in de huizen, zorgt niet alleen voor een prachtige lichtinval, zij geeft ook ruimte voor een splitlevel, wat bijdraagt aan heel veel sfeer in huis. De industriële sfeer vindt je onder meer terug in de raamverdeling met donkere roedes en de witte betonnen banden met naamgeving en huisnummering. Het zijn al die kleine dingen bij elkaar die deze woning veel klasse geven.

TOP-LOCATIE

Dit gebied is opgeleverd in 2018-2019, maar inmiddels een zeer gewild woon- en leefgebied aan de rand van de binnenstad van Zwolle. Het stadseiland wordt omsloten door het water van de sfeervolle Thorbeckegracht en de Friesewal. Een prachtige locatie ten noorden van het stadshart van Zwolle. Het ligt zo centraal dat u met de fiets of lopend snel uw doel bereikt in de stad. In vijf minuten wandelt u naar de Grote Markt en fietst u naar het station van Zwolle. Minder goed ter been of slecht weer? Het openbaar vervoer vanaf de Dijkstraat brengt u snel naar de meeste plekken in Zwolle. En de snelweg (A28) is via de Schuttevaerkade echt binnen 3 minuten te bereiken.
De huidige eigenaren wonen met zeer veel plezier op deze plek. Het uitzicht, de medebewoners en de sfeer maken het echt een toplocatie om te wonen. Voor de woning staat een picknicktafel waar regelmatig gezellig wordt bijgepraat met vrienden of buurtbewoners.

In de binnenstad wonen, met een eigen tuin is top. Deze praktische stadstuin is gelegen op het zuiden en biedt veel zon. Van de avondzon genieten, doe je aan de voorzijde van het huis. Hier kun je op de kade, in het avondzonnetje, genieten van langsvarende boten en passanten. Wil je iets meer privacy dan kan dit op het dakterras waar je een prachtig uitzicht hebt.

INDELING

Begane grond:
- mooie entree en hal, garderoberuimte, uitgebreide groepenkast
- fraai afgewerkt toilet met top sanitair
- een heerlijke grote woonkeuken met een moderne keuken van Wijnands. Keuken met A-merk apparatuur. Zithoek aan de voorzijde met ruimte voor grote eettafel.
- aan de achterzijde toegang tot fijn terras met tuinkast. De loungebank met kussen blijft achter.
- een prachtig uitzicht over de stadsgracht

1e Verdieping:

- woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht
- wandkast onder de trap
- kleine pantry met kraan en wastafel en een koelkast in dezelfde stijl als de keuken op de begane grond

2e Verdieping:

- overloop
- grote slaapkamer
- bijzonder luxe badkamer met inloopdouche en een wastafelmeubel met veel bergruimte; toilet
- tweede slaap-/werkkamer

3e Verdieping:

- ruime overloop
- masterbedroom met uitzicht over de gracht en walk in closet
- toegang tot het schitterende dakterras met de hele dag zon. Doordat de woning op de hoek ligt van het Kraanbolwerk is het uitzicht mooi weids.
- aparte ruimte voor techniek: CV-installatie, WTW-apparatuur en omvormer zonnepanelen

Garage:

- In de parkeergarage onder het complex is er een parkeerplek voor 1 auto. Verder is er een inpandige berging aanwezig in dezelfde parkeergarage. Hiervoor betaalt men een bijdrage aan de VVE.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

* Bouwjaar: 2019
* Isolatie: volledig geïsoleerd met tripple glas in de gehele woning
* Afwerking: bijzonder strakke en doordachte afwerking en smaakvolle keuzes
* Beschikt over een tuin en een dakterras
* 5 Zonnepanelen en WTW
* Bijdrage aan de VVE voor de berging en de parkeerplaats is circa EUR 43,- per maand.