Vivaldistraat 53, ZWOLLE

Omschrijving

HUIS MET MOGELIJKHEDEN

De woning ligt op een hoek van een rijtje van 4 woningen. De woning kent nog de originele indeling met een mooie ruime doorzonkamer. Hierdoor is er veel licht in huis. De woonkamer van circa 25 m² is voorzien van een gezellige gaskachel met schouw. De badkamer, keuken en de afwerking van de woning is eenvoudig. Het huis dient op verschillende onderdelen gemoderniseerd te worden. Op de eerste verdieping is in 2003 HR++ glas geplaatst, maar verder zijn de spouwmuur, de vloer en het dak nog niet na-geïsoleerd. Dit biedt een koper de mogelijkheid om het huis naar eigen wensen en inzichten te moderniseren en te verduurzamen.

MOOIE LOCATIE

De woning is gelegen op een fraaie locatie aan een groen plantsoen in Holtenbroek. Aan de voorzijde is er een leuk uitzicht over een groenstrook en het plantsoen. Het betreft een hoekwoning met een tuin aan drie zijdes. In de heerlijk rustige achtertuin of zij-tuin is bijna altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Dit maakt het tot een fijne tuin waar het goed vertoeven is.
Holtenbroek is een gemêleerde woonwijk, met alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang en scholen binnen handbereik. Ook het Zwarte Water en de jachthaven zijn dichtbij gelegen. In deze prettige, groene omgeving kun je lekker hardlopen, wandelen en fietsen. Het gezellige en historische stadscentrum van Zwolle is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar terwijl u met de auto binnen 5 minuten op de A28 bent.

FIJNE GARAGE

De woning is voorzien van een vrijstaande ruime stenen garage van 22 m² met een elektrische kanteldeur. Voor de garage is een kleine oprit. In de straat is voldoende parkeerruimte, maar het is toch prettig om ook op eigen terrein te kunnen parkeren. De ruime garage is ideaal voor stalling van een auto, opslag van spullen of als klusruimte.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast en (verdiepte) kelderkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de woonkamer en keuken. De doorzonkamer met grote ramen is mooi licht. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en een gaskachel. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig licht keukenblok zonder inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Overloop met 3 slaapkamers, waarvan twee grote en een kleine. De badkamer is voorzien van eenvoudige douchehoek, een ligbad en een wastafel evenals een aansluiting voor de wasmachine. Voorheen was er een sanibroyeur aanwezig in de badkamer (die was aangesloten op de waterleiding). Er wordt een nieuwe sanibroyeur geplaatst voor de oplevering van de woning.

Zolderverdieping:

Bereikbaar met vlizotrap. De bergzolder van ruim 12 m² is nu nog een open ruimte. Het plaatsen van een vaste trap en nokverhoging op zolder behoort tot de mogelijkheden waarna er eventueel een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tuin met achterom en stenen garage.