Tilligterbeek 25, ZWOLLE

Omschrijving

MOOIE ROYALE, VERGROTE HOEKWONING MET AAN 3 KANTEN TUIN

Deze woning in de groene wijk Aa-landen is de laatste jaren op veel fronten gemoderniseerd, extra geïsoleerd en dankzij de dakopbouw is er een volledige tweede verdieping gerealiseerd.
Er is uiteraard een vaste trap en behalve een grote slaapkamer met kapel, is er veel bergruimte én een voorzolder met speelplek gemaakt. Kom dus snel kijken en ontdek de ruimte en het goede onderhoud van deze woning.
De badkamer en de toiletruimte beneden zijn vernieuwd; opvallend is het mooie tegelwerk, het sanitair en de smaakvolle details. De L-vormige woonkamer biedt ruimte voor een flinke zithoek en een gezellig grote eettafel.
Vanuit de moderne open keuken en vanuit de kamer kun je via tuindeuren naar buiten en ook daar ontdek je de ruimte.

GENIETEN VAN DE TUIN MET DE VERANDA, DE TERRASSEN EN HET GROEN

Een enorm voordeel van de hoeklocatie en het grote perceel van 240 m² is de buitenruimte en de privacy die deze woning biedt. Er is een voor-, zij- en achtertuin en overal is het even mooi en functioneel tegelijk.
Dat betekent genieten van de zonneterrassen in voor- en achtertuin, de mooie tuinaanleg en vooral van de pas geplaatste grote veranda waar je vrijwel het hele jaar kunt vertoeven. Bovendien is er een flinke berging met een extra afdak.

EEN PRACHTIGE PLEK IN DE AA-LANDEN

De woning ligt vlakbij plantsoenen en parkachtige gedeeltes (‘de groene vingers’) van de Aa-landen met speelplekken en trapveldjes. Een fantastische en super kindvriendelijke plek om te wonen. Wandelen, joggen of fietsen begint hier gewoon bij je eigen achterdeur. Deze zogeheten groene vingers lopen met kleine waterwegen naar de recreatieplas de Wijde Aa die wordt omgeven door de vrije natuur van het Vechtlandschap. Via een landelijk fietspad bereik je de geliefde Agnietenplas voor een duik in het water. Wonen op deze locatie is, kortom, wonen in het groen.
Wat betreft de voorzieningen, er zijn veel basisscholen en goede scholen voor voorgezet onderwijs in deze wijk. Ook veel sportverenigingen zijn dichtbij en datzelfde geldt voor het grote en gevarieerde winkelcentrum, wijk- en gezondheidsvoorzieningen. Het stadscentrum en uitvalswegen zijn binnen 8 minuten bereikbaar.

Begane grond:

- hal, entree en meterkast
- vernieuwde toiletruimte met strak tegelwerk, hangend toilet en fonteintje
- mooie L-vormige living met parketvloer en tuindeur
- moderne open keuken met een leuke bar aan de kamerzijde
- apparatuur: vaatwasser, koelkast, oven, kookplaat en afzuigunit

1e Verdieping:

- overloop
- 3 slaapkamers waaronder een grote ouderslaapkamer met studiehoek
- prachtige vernieuwde badkamer (grijs/wit) met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet

2e Verdieping:

- voorzolder en overloop met speelruimte
- prachtige grote kamer met dakkapel
- kastruimte met aansluiting wasmachine, opstelling CV-ketel en bergruimte

ALGEMEEN EN BIJZONDER

Isolatie: muur- en vloerisolatie 2022
dakisolatie 2005; dubbele beglazing
Bouwjaar: 1976
Perceel: 240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 120 m²
Electra: groepenkast vernieuwd 2020
CV en warm water: HR ketel 2017
Veranda en onderhoudsarme gevelbekleding: 2017.