Wat zijn de kosten koper bij de aankoop van een woning?
Wanneer je oriënteert op de woningmarkt of in het verleden al eens een woning gekocht of verkocht, zul je vast bekend zijn met de bijkomende kosten van een woning, de zogeheten kosten koper. Deze kosten, die vaak ook worden afgekort met k.k., zijn de extra kosten die bovenop de aankoopprijs van de woning komen. Belangrijk om rekening mee te houden dus.
Maar welke kosten vallen precies onder de kosten koper? En in hoeverre dien je rekening te houden met deze ‘extra’ kosten? We vertellen er in deze blog graag meer over.
De kosten koper, wat zijn dat nu eigenlijk?
Voordat we inhoudelijk de kosten koper voor je op een rij zetten, is het goed om te weten waar deze nu eigenlijk voor dienen. De kosten koper zijn de bijkomende uitgaven die je maakt bij de aankoop van een woning, bovenop de prijs van de woning zelf.
Ze dekken met name de juridische en administratieve kosten die nodig zijn om ervoor te zorgen dat de woning uiteindelijk jouw eigendom wordt. Denk hierbij aan de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opstellen van de akte van levering, maar ook: de kosten voor de registratie van de eigendomsovergang bij het kadaster en de kosten voor een eventuele taxatie. We lichten ze onderstaand graag voor je toe:
- Overdrachtbelasting
- Notariskosten
- Taxatiekosten
- Waarborgsom kosten
- Nationale Hypotheek Garantie
- Kosten voor een aankoopmakelaar
De grootste kostenpost: de overdrachtsbelasting
We beginnen direct maar met de grootste kostenpost binnen de noemer kosten koper. Met de overdrachtsbelasting doelen we op een vast percentage dat je betaalt over de aankoopprijs van de woning. Dit percentage varieert vandaag de dag per doelgroep. De belasting is 10,4%. Maar er zijn verschillende afwijkingen. Zo is de belasting 2% bij aankoop van een woning voor eigen gebruik. En kan een starter beroep doen op de zogeheten startersvrijstelling.
Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte
Een andere belangrijke kostenpost binnen de kosten koper: de notariskosten. Wanneer de woning jouw eigendom gaat worden, zal er een leveringsakte moeten worden opgemaakt. Vaak is er ook een hypotheekakte nodig. Deze akten worden ingeschreven bij het Kadaster. Gemiddeld betaal je een bedrag tussen de € 1.000,- en € 1.300,- voor de notariskosten, afhankelijk van de notaris en de complexiteit van de transactie.
De kosten voor het opstellen van een taxatierapport
Bij het aanvragen van een hypotheek wordt er altijd bepaald hoeveel je maximaal kunt lenen. Maar ook of dit te lenen bedrag niet te ver boven de woningwaarde uitkomt. De hypotheekaanbieder zal dan ook vragen om een taxatie van de woning. Een externe taxateur zal de woning grondig inspecteren en een rapport opstellen waarin de marktwaarde van de woning wordt vastgesteld. De kosten voor het opstellen van een taxatierapport liggen meestal tussen de € 575,- en €825,-.
We besparen je in deze blog de ins en outs van deze kosten. We schreven recent namelijk al eens een blog over de kosten van een taxatierapport.
Aanvullende kosten voor een waarborgsom
Bij de aankoop van een woning komt het vaak voor dat de verkoper vraagt om een waarborgsom. Zie dit als een soort verzekering die je betaalt om de verkoper zekerheid te bieden dat je de koopovereenkomst nakomt. De waarborgsom bedraagt meestal 10% van de koopsom en wordt door de koper gesteld. Je kunt de bank inschakelen om de bankgarantie te stellen. De kosten hiervoor bedragen ongeveer 1% van het garantiebedrag.
Kosten voor een Nationale Hypotheek Garantie
De Nationale Hypotheek Garantie is in het leven geroepen om huizenkopers zekerheid te bieden dat, in het geval van financiële problemen, de hypotheekschuld wordt afgelost. Dit vangnet zorgt ervoor dat de bank het risico van een mogelijke restschuld bij verkoop van de woning niet volledig draagt. Om gebruik te maken van de NHG betaal je een borgtochtprovisie van 0,7% van het hypotheekbedrag.
De kosten voor een aankoopmakelaar
Neem je een aankoopmakelaar in de arm? Bijvoorbeeld omdat je wel wat hulp kunt gebruiken tijdens het aankoopproces? Dan zul je ook rekening moeten houden met de kosten voor zijn of haar diensten. Deze kosten verschillen per makelaar. Zo zal de één rekenen met een percentage van de aankoopprijs, terwijl een andere makelaar juist weer een vast tarief hanteert.
Wat is dan het verschil met vrij op naam (v.o.n.)?
De afkorting van kosten koper (k.k.) zul je inmiddels al wat vaker zijn tegengekomen. Een andere afkorting die je zult treffen, is die van vrij op naam (v.o.n.). Het verschil tussen kosten koper en vrij op naam is dat bij een woning die v.o.n. wordt aangeboden, de verkoper de kosten voor de overdracht en de bijkomende kosten voor zijn rekening neemt. Je betaalt dan geen kosten voor de overdrachtsbelasting, notaris of het kadaster.
Hoe bereken je de kosten koper?
De kosten koper schrikken wellicht af. Het is echter belangrijk om ze goed te begrijpen, zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Je kunt op voorhand inschatten hoeveel de kosten koper ongeveer voor je gaan bedragen.
Gemiddeld genomen bedragen de kosten koper tussen de 5 en 6% van de koopsom van de woning.
Onze makelaars vertellen je graag meer over de kosten koper
De kosten koper is een belangrijk aspect van het kopen van een woning. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs en zijn dan ook belangrijk om in jouw budget mee te nemen. Onze makelaars vertellen je graag meer over de kosten koper en denken met je mee, zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan. Een woning kopen is immers geen koud kunstje.
Wij benutten onze kennis van de lokale markt en staan voor je klaar bij het vinden van een woning die je met trots jouw nieuwe huis kunt noemen. Onze makelaars bieden meerwaarde door je stap voor stap te begeleiden. Neem dan ook vrijblijvend contact met ons op wanneer je vragen hebt of zelf de zoektocht wilt starten naar een nieuwe woning.