Kosten huis verkopen: Welke kosten heb je?
Heb je besloten om een nieuwe stap in je leven te zetten en je huis te verkopen? Dan komt daar meer bij kijken dan je wellicht denkt. Want naast de emotionele aspecten en de herinneringen die je achterlaat krijg je ook te maken met verschillende handelingen en natuurlijk ook kosten. Welke kosten kun je zoal verwachten? En welke van deze kosten zijn aftrekbaar? In deze blog bespreken we wat je zoal kunt verwachten bij de verkoop van je woning.
Je woning verkopen: Wat komt daarbij kijken?
De verkoop van een woning is natuurlijk niet zomaar iets. Je verkoopt geen auto, je verkoopt een plek die waarschijnlijk vele jaren jouw thuis is geweest. Het is dan ook logisch dat je de woning op een prettige wijze en voor het optimale verkoopresultaat wilt verkopen.
Gedurende het verkoopproces zul je te maken krijgen met diverse handelingen en vraagstukken waar je niet eerder mee bent geconfronteerd. Denk met name aan de kosten. We lichten ze onderstaand graag toe.
Welke kosten kun je verwachten bij de verkoop van je woning?
Hoe de verkoop van je woning er ook uit gaat zien, je zult hoe dan ook te maken krijgen met verschillende kosten. We lichten de meest voorkomende posten toe:
1 - De kosten voor de verkoopmakelaar
Schakel je een verkoopmakelaar in om je woning te verkopen? Dan krijg je te maken met de kosten voor hun diensten. Een verkoopmakelaar begeleidt het traject en helpt onder meer bij het uitwerken van een succesvolle verkoopstrategie, het bepalen van de vraagprijs, het begeleiden van de bezichtigingen en het ondersteunen bij de onderhandelingen.
De kosten voor een verkoopmakelaar variëren en zijn onder meer afhankelijk van de vraagprijs en de complexiteit, maar je kunt rekening houden met 1 tot 1,6% van de verkoopprijs van de woning. Ook wel de courtagekosten genoemd.
2 - Het aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel is bij de verkoop van een woning verplicht. Dit label geeft kopers inzicht in de energiezuinigheid van de woning en kan invloed hebben op de aantrekkelijkheid en dus de prijs van het huis.
Logischerwijs is het aanvragen van een energielabel niet gratis. Je zult dan ook rekening moeten houden met kosten die variëren tussen de €250 en €500, afhankelijk van de grootte en het type woning.
3 - De kosten voor het verkoopklaar maken
De kans is aanwezig dat je de woning nog van wat wilt opknappen om deze aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Denk aan het schilderen van de deurkozijnen, het snoeien van de tuin of het repareren van kleine schades. Daarnaast kun je overwegen om de woning grondig te laten schoonmaken of professioneel te laten stylen met meubels en accessoires. Hier kun je het zo gek (en kostbaar) maken als je zelf wilt.
4 - De kosten voor de notaris
Ook de notaris speelt een rol bij de verkoop van je woning. Hoewel de kosten voor zijn of haar diensten veelal door de koper voor rekening worden gehouden, zijn er gevallen waarin de verkoper aanbiedt om de kosten te betalen. Denk hier aan situaties waarin je graag zelf een notaris kiest, bijvoorbeeld bij een erfenis.
Zijn er aftrekbare posten bij de verkoop van een woning?
Een van de belangrijkste aftrekbare posten is de rente van de hypotheek die je mogelijk nog moet betalen tot het moment dat de hypotheek wordt doorgehaald. Het doorhalen van de hypotheek, ook wel royeren genoemd, is het beëindigen van de inschrijving van je hypotheek bij het Kadaster. De notariskosten die je hiervoor maakt, zijn vaak niet aftrekbaar voor de belasting.
Is een verkoopmakelaar de moeite waard?
We schreven al even over de dienstverlening van een verkoopmakelaar. Maar is het inschakelen van zijn of haar expertise in de huidige markt wel de moeite waard? Een verkoopmakelaar kan om meerdere redenen een interessante overweging zijn:
- Een verkoopmakelaar heeft kennis van de lokale markt en trends
- Hij of zij beschikt over data die je zelf niet kunt inzetten
- De onderhandelingen worden voor je gevoerd
- Een verkoopmakelaar heeft alle expertises onder één dak
- Hij of zij neemt de administratieve en juridische werkzaamheden van je over
Per saldo gaat het om een financiële transactie met veel haken en ogen en een potentieel hoge opbrengst. Veel mensen verkopen maar eens per 10-15 jaar een huis. Professionele begeleiding door iemand die vaker huizen verkoop, is dan ook verstandig.
Je woning met succes en een prettig gevoel verkopen?
Als erkende NVM-makelaar in Zwolle kennen wij de regio als geen ander. Vanuit een prachtig pand in de binnenstad vervullen wij al ruim 35 jaar woonwensen en helpen wij mensen om ‘thuis’ te komen.
Wij benutten onze kennis van de lokale markt dan ook en bieden meerwaarde om je woning met alle zorg en zekerheid te verkopen. Door je stap voor stap te begeleiden in het verkoopproces. Neem dan ook vrijblijvend contact met ons op wanneer je vragen hebt of direct aan de slag wilt.