Verkocht

Veerallee 25, ZWOLLE

€ 975.000,- Kosten koper

Omschrijving

PRACHTIG GEMODERNISEERD KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET GARAGE

Aan de Veerallee in de geliefde 'gelijknamige' wijk ligt dit schitterende grote herenhuis met een heerlijke, privacy biedende tuin en een garage (een uniek bezit zo dichtbij het centrum). Het Jugendstil huis is vrijwel volledig verbouwd met behoud en herstel van authentieke kenmerken en waar nodig gerestaureerd. Nu heeft deze stadsvilla, behalve zeven mooie kamers, ook twee prachtige badkamers en een nieuwe open keuken die voelt als een woonkeuken. Bovendien is er een fantastische veranda aangebouwd, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken en, heel slim, uitgerust met een lichtstraat. Veel aandacht is besteed aan energiebesparing door onder meer dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie aan te brengen. Dit herenhuis, ook een fantastisch familiehuis, is instapklaar en wacht op mensen die gaan voor locatie, sfeer, ruimte en goed onderhoud.

KOM KIJKEN, HOE MOOI HET HIER IS...

De bijzondere erker en de karakteristieke gevel met gekleurde segmentlateien geven het huis allure en uitstraling. Stap je via het gastvrije portiek en de fraaie voordeur in de hal, dan word je ook binnen onthaald op de alom aanwezige elementen van de Jugendstilperiode. Zo is de vloer voorzien van terrazzo met bies, de vestibuledeur heeft geëtst glas en er is een schitterend gerenoveerd trappenhuis. Er zijn suite- en kamerdeuren met glas-in-lood en de plafonds hebben dankzij fraai restauratiewerk hun hoogte en stijl behouden.

DANKZIJ DE HOEKLOCATIE MEER LICHT EN SNEL JE FIETS EN AUTO STALLEN

Het huis ligt op de hoek van de Veerallee en de Prins Hendrikstraat; de ramen in de zijgevel maken dat het in de kamer, ondanks de grootte, overal zonnig en licht is. De voortuin en de fijne achtertuin bieden dankzij de hoekligging, zonder zijburen, meer privacy. Via de Prins Hendrikstraat is er direct toegang tot de garage, de parkeerplek en de eigen ingang naar de achtertuin. In de voortuin is overigens ook een handige fietsschuur en houtberging.

FANTASTISCH WONEN DICHTBIJ DE BINNENSTAD, HET STATION ÉN HET IJSSELLANDSCHAP

Het Veeralleekwartier is een super fijne wijk om te wonen, daar zijn alle bewoners het over eens. De relatief kleine wijk is in het begin van de vorige eeuw opgezet met voornamelijk grotere (heren)huizen, pleintjes en een park. Ook het nieuwe wijkdeel Prinsenpoort heeft stijl en groen. Het leefklimaat is rustig, vriendelijk en vooral ook kindvriendelijk. Er zijn veel speelplekken, een groot park, een goede tennisvereniging en een actieve wijkvereniging. Scholen en kinderopvang zijn dichtbij en binnen vijf minuten bent u in het oude stadscentrum van Zwolle met haar gezelligheid, cultuur, winkels en voorzieningen. Het station en de A-28 bereikt u binnen enkele minuten. Dus ook een superlocatie voor forenzen. Het huis ligt bovendien op korte afstand van het grote park "Het Engelse Werk" met aangrenzend de uiterwaarden van de IJssel.

INDELING


Onderverdieping:

- flinke provisie-/bergkelder

Begane grond:

- via het mooie portiek met toogvormig metselwerk en fraaie voordeur naar:
- de vestibule met een originele tochtdeur met geëtst raam
- hal, gang en vestibule hebben een fantastisch mooie terrazzo vloer met bies
- schitterende grote living met hoge ramen aan de voor- en zijkant waardoor het hier overal licht en ruimtelijk is
- de living is uitgerust met een strakke houtkachel en schuifdeuren (glas- in-lood) naar:
- eetgedeelte met aansluitend de recent gerealiseerde open keuken met eerste klas apparatuur
- eetgedeelte en keuken vormen samen een superfijne woonkeuken; strak stukwerk met nissen;
openslaande tuindeuren naar:
- grote aangebouwde veranda met lichtstraat en zijramen; een heerlijke plek om altijd binnen/buiten te zijn
- via de schitterend, gerestaureerde trap met het bordes met een glas-in-lood venster naar:

Tussen- en 1e Verdieping:
- tussenverdieping met een leuke slaapkamer; waskamer met aansluitingen apparatuur en CV-opstelling 2018
- mooie royale en lichte overloop met paneeldeuren met toegang naar:
- grote lichte voorkamer met unieke hoekige erker (de preekstoel genoemd), vaste kasten en een weids uitzicht
- mooie grote slaapkamer met vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon
- prachtige vernieuwde badkamer met grote inloopdouche met rainshower en handdouche, fraai wastafelmeubel en vloerverwarming;
- separate toiletruimte op de overloop met hangend toilet
- via de volgende bordestrap naar:

2e Verdieping:

- royale en lichte overloop
- twee prachtige grote en sfeervolle slaapkamers
- bergruimte achter het knieschot
- 2e badkamer (eveneens recent vernieuwd) met inloopdouche en mooi wastafelmeubel

ALGEMEEN

- stenen garage met roldeur; vanuit de tuin en direct vanaf de straat bereikbaar
- straatgedeelte vóór de garage kan als parkeerplaats gebruikt worden
- mooie en degelijke aangebouwde veranda (2019); het hele jaar genieten van het binnen/buiten met zicht op de tuin
- heerlijke achtertuin met vaste planten en terrassen
- achtertuin op het noordwesten met morgen- en veel middagzon
- diepe voortuin, mooi betegeld v.v. strategisch geplaatste berging en houtschuur
- de woning is in 2017 en 2018 vrijwel volledig gerenoveerd
- dubbele beglazing waaronder vernieuwde ramen met HR++ glas
- CV-ketel 2018 en schilderwerk buiten 2021
- woonoppervlakte 181 m²
- inhoud woning 778 m³
- bouwjaar 1907; de Jugendstil periode

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 975.000,- Kosten koper
Status Verkocht

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1907
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 181 ㎡
Overige inpandige ruimte 23 ㎡
Inhoud 778 ㎥
Aantal kamers 7
Gebruikersoppervlakte overig 15 ㎡

Energie

Verwarming Cv ketel, Houtkachel
Warmwater Cv ketel, Elektrische boiler eigendom
CV Ketel brandstof Gas
CV Ketel bouwjaar 2018
CV Ketel type Intergas
CV Ketel eigendom Eigendom
Energie klasse C
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, Hr glas
Energiedatum 2032-08-26

Kadaster

Perceel 2490
Invoerdatum 2022-08-02
Wijzigingsdatum 2022-09-28 09:52:44
Kadasteroppervlakte 221 ㎡
Gemeente Zwolle
Sectie E
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Kadaster

Perceel 2490
Invoerdatum 2022-08-02
Wijzigingsdatum 2022-09-28 09:52:44
Kadasteroppervlakte 221 ㎡
Gemeente Zwolle
Sectie E
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand Hout
Aantal schuren / bergingen 1
Oppervlakte externe bergruimte 17 ㎡