Omschrijving
UNIEK EN STIJLVOL WONEN AAN DE THORBECKEGRACHT: GERENOVEERDE STADSVILLA TE KOOP
Wonen op een van de mooiste en meest historische locaties van Zwolle? Grijp nu deze zeldzame kans! Aan de sfeervolle Thorbeckegracht, met uitzicht op de Wijndragerstoren en de eeuwenoude stadsmuur, worden twee exclusieve stadsvilla’s gerealiseerd: Thorbeckegracht 60-A en 60-B.In dit karakteristieke grachtenpand, dat wordt getransformeerd tot een hoogwaardig wooncomplex met twee appartementen en een kantoor op de begane grond, krijgt u de unieke mogelijkheid om te wonen in een volledig gerenoveerde en verduurzaamde stadsvilla. De kantoorruime op de begane grond biedt ruimte aan een architectenbureau. Op het bestaande pand wordt een kap geplaatst om ruimte te bieden aan een extra woonlaag. Vanaf de eerste verdieping verrijzen twee royale appartementen verdeeld over drie woonlagen met een eigen lifttoegang naar de eerste verdieping.De renovatie is in vertrouwde handen van Vandersalm Architecten, een gerenommeerd Zwolsch architectenbureau met een indrukwekkend portfolio in de restauratie van cultureel erfgoed en exclusieve binnenstedelijke nieuwbouw. Hier gaan vakmanschap, historie én modern wooncomfort naadloos samen. GRACHTENPAND MET EEN VERHAAL
Het grachtenpand stamt uit circa 1860 en is een echte eyecatcher dankzij de eclectische gevelstijl, sierlijke ornamenten, een hardstenen stoep en klassieke paneeldeur. De rijke geschiedenis is voelbaar in elk detail. Gelegen aan de voormalige doorvoerhaven van Zwolle, ademt de Thorbeckegracht handel, geschiedenis en karakter. Vandaag de dag is dit een van de meest begeerde straten van de stad, met een charmante mix van oude grandeur en levendige stedelijke dynamiek.Het pand is echt een markant onderdeel van de karakteristieke historische gevels aan de Thorbeckegracht. LUXE RENOVATIE MET DUURZAAMHEID EN STIJL
De woningen ondergaan een complete metamorfose met behoud van het historische karakter. Denk aan hoge plafonds van ruim 3 meter, grote raampartijen dat voor een overvloed aan licht zorgen én een gevel die in ere wordt hersteld.Met respect voor het verleden en volledig klaar voor de toekomst, worden de woningen onder andere uitgerust met:HR++ beglazing, vloer- en wandisolatie met damp-open isolatiemateriaal, een nieuw dak met dakisolatie volgens de nieuwbouw-norm, vloerverwarming op de eerste verdieping en elektrische radiatoren op de overige verdiepingen.Zo combineert dit project energiezuinig wonen met hoogwaardige afwerking en historisch karakter.ZELF INVLOED OP DE AFWERKING
Er ligt een uitgewerkt en goedgekeurd plan. In de bijgaande plattegronden is goed te zien hoe de indeling er uitziet. De woningen worden casco+ opgeleverd. Dat betekent dat de keuken, badkamer en overig sanitair exclusief zijn en door u zelf in overleg met de architect worden samengesteld. Het is mogelijk in overleg ook andere persoonlijke wensen te integreren binnen de mogelijkheden van het project. Zo creëert u uw droomwoning, met een solide basis én ruimte voor eigen invulling. Veranderingen of aanvullingen op het plan worden door architect, aannemer en/of de installateur financieel berekend, geoffreerd en na goedkeuring op basis van meerwerk uitgevoerd.VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
Alle culturele en gezellige voorzieningen die Zwolle heeft te bieden (en dat zijn er veel) bevinden zich op loopafstand. Theaters, musea, filmhuizen, culturele centra, prachtige pleinen en pleintjes met mooie terrassen omgeven door restaurants, cafés en leuke kroegjes, winkels, creatieve outlets liggen op steenworp afstand. Datzelfde geldt voor het station en de A-28. Er wordt hier gewoond, gewerkt en gewinkeld. Een dynamische woonomgeving!VVE is opgericht en zal door de nieuwe eigenaren samen worden vormgegeven. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. De verwachte bijdrage aan de VVE zal circa EUR380 bedragen.
Een buitenkans voor iedereen die met historische grandeur en modern comfort, energiezuinig wil wonen!
THORBECKEGRACHT 60B – INDELING & DETAILS
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m²Dakterras: ca. 20 m²Eigen berging: ca. 9 m², bereikbaar via achteromINDELING
Begane grond:Hoofdentree aan de Thorbeckegracht en achterom via de Assiesstraat. Vanuit hier bereikt u de berging en via een trap het dakterras. Binnen de centrale entree aan de Thorbeckegracht is een lift beschikbaar naar de eerste verdieping, de entree van de woning.Eerste verdieping:Entreehal met garderobe en toilet. Aan de achterzijde een royale woonkeuken (circa 25 m²) met toegang tot het dakterras van 20 m². Aan de voorzijde een stijlvolle woonkamer met uitzicht op de gracht.Tweede verdieping:Overloop met toilet en technische ruimte met ventilatie-box en aansluiting voor de wasmachine. Ruime master bedroom aan de achterzijde (circa 26 m²). Luxe badkamer van 16 m² met mogelijkheid voor een dubbele douche, ligbad en dubbele wastafel aan de voorzijde.Derde verdieping:Overloop, CV-ruimte, mogelijkheid voor derde toilet en/of een tweede badkamer met inloopdouche. Daarnaast twee ruime werk- of slaapkamers van 19 respectievelijk 11 m² met een plafondhoogte van 2,80 m.Buitenruimte:Een heerlijk privé dakterras met tuinverbinding. De gezamenlijke tuin is buiten kantooruren exclusief toegankelijk voor bewoners van de bovenwoningen. De randvoorwaarden voor dit gebruik worden vastgelegd in het huishoudelijk reglement.ALGEMEEN EN BIJZONDER
- Toplocatie aan de Thorbeckegracht- Volledig gemoderniseerd- Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m² en dakterras van 20 m².- Volledige isolatie volgens de laatste inzichten.- Verwarming door middel van vloerverwarming op de eerste verdieping- Alle wanden en plafonds worden gestukt en 'saus-klaar' opgeleverd- Bijkomende kosten onder meer: keuken, badkamer(s) en overig sanitairGEÏNTERESSEERD?
Neem contact op met de verkopend makelaar voor een persoonlijk gesprek. In dit gesprek kan de technische omschrijving, aanvullende bouwinformatie en plattegronden worden besproken. Daarna volgt een kennismaking met de architect om uw woonwensen te bespreken en uw ideale stadswoning vorm te geven.
