Omschrijving
HUIZE SCHELLERBERG – EEN UNIEK RIJKSMONUMENT OP EEN PRACHTIG LANDGOED
Aan de statige Schellerbergweg in buurtschap Schelle te Zwolle bevindt zich Huize Schellerberg, een indrukwekkend rijksmonument dat zijn rijke geschiedenis met trots tentoonstelt. Dit schitterende landhuis, gelegen op een weelderig landgoed, biedt de zeldzame kans om te wonen op historisch terrein met de grandeur van tijden van weleer, gecombineerd met zeer veel leefruimte en hedendaags comfort. Het landhuis is namelijk in 2005-2006 onder architectuur gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij toen onder meer de badkamers en keuken zijn vernieuwd, de garage is gebouwd en het dak is vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd. Verder zijn er 20 zonnepanelen geplaatst in 2020.Het pand is een mooi voorbeeld van neoclassicistische architectuur, met verfijnde details en authentieke historische elementen die de charme van het verleden ademen. Het afgeknotte schilddak is gedekt met geglazuurde Hollandse pannen met een flauw hellend zinken dakvlak. De imposante gevel, het elegante interieur en de statige kamers laten zien dat dit landhuis met zorg is onderhouden, waarbij de originele kenmerken bewaard zijn gebleven, zonder concessies te doen aan modern gemak. Het grote aantal authentieke stijlelementen, zoals de hoge plafonds, prachtige ornamenten, originele vensterbanken en de majestueuze trappen, maken dit huis werkelijk uniek.
PRACHTIGE OMGEVING
Het landgoed rondom Huize Schellerberg is een oase van rust en groen. De uitgestrekte tuin biedt privacy en een adembenemend uitzicht over het omliggende landschap, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen en te genieten van de natuur. Het terrein is rijk aan flora en fauna, wat het landgoed een levendige, maar serene uitstraling geeft. 's Ochtends lopen er regelmatig reeën in de tuin. Vanuit de veranda, die over de gehele breedte is gesitueerd, is het maximaal genieten van de omliggende natuur en het uitzicht. Omdat het landhuis op een oude rivierduin ligt, is het uitzicht prachtig. Bovendien zorgt dit ervoor dat er niet snel problemen ontstaan bij hoge waterstanden. De rustige, landelijke ligging biedt bovendien het beste van beide werelden: u woont in de stilte van de natuur, maar bent met de auto of de fiets toch binnen een paar minuten in de bruisende binnenstad van Zwolle. Ook de snelweg A28 is binnen enkele minuten bereikbaar.HISTORIE
Huize Schellerberg heeft een lange en boeiende historie die teruggaat tot de 18e eeuw. Huize Schellerberg was oorspronkelijk 'een spyker', een opslagplaats van koren. Soms betaalden de boeren uit Schelle hun pacht in de vorm van koren of rogge. Om de rogge te bewaren voordat het op de markt in Zwolle verhandeld werd, werd het bewaard in de spyker. Toen het voor bemiddelde burgers populair werd om de stad in de zomer te ontvluchten werd de spyker verbouwd tot woonhuis. Het landhuis was eeuwenlang de zomerresidentie van Zwolse patriciërs en is altijd een plaats van prestige geweest. Het is een eer om hier te wonen en onderdeel uit te maken van de verhalen die het pand met zich meedraagt.JURIDISCH EN FISCAAL
Het perceel waarop het landhuis staat, is uitgegeven in erfpacht. Er is een nieuw en eigentijds erfpachtcontract opgesteld met een looptijd van 35 jaar die ingaat op het moment van levering van het landhuis. De erfpachter is jaarlijks een canon verschuldigd van € 24.000,- per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is overigens (net als hypotheekrente) fiscaal aftrekbaar voor de Inkomstenbelasting. Het bedrag mag u in mindering brengen op het belastbaar inkomen in box 1. Het erfpachtcontract kan op aanvraag ter beschikking worden gesteld. Het landhuis, het hoenderhok en het omliggende buitenplaatsterrein met tuinbeelden zijn een Rijksmonument, een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor eventuele wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding.
Het landgoed is gerangschikt als NSW-landgoed. Dit biedt onder andere het voordeel van vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarnaast kan de verkrijger onder bepaalde voorwaarden een beroep doen op de invorderingsvrijstelling voor de schenk- en erfbelasting.
Dit landhuis is de perfecte keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een unieke woonervaring, waar geschiedenis, leefruimte en de natuur samenkomen. Een uitzonderlijke kans om een rijksmonument te bezitten en te genieten van alles wat dit prachtige landhuis en het landgoed te bieden hebben. Anderzijds zoeken we ook iemand die het historische karakter van huize Schellerberg en de natuurwaarden in stand wil blijven houden en wil beschermen.
Kijk voor meer informatie en full screen foto's op de website: Schellerbergweg18.nl
INDELING
Begane grond: via de veranda aan de voorzijde toegang tot de statige hal met marmeren vloer en marmeren lambrisering. Woonkamer en-suite met een houtkachel in de achterkamer. Via de hoge ramen heeft u een prachtig zicht op de omgeving richting de IJsseldijk. Keuken met keukenblok en een woonkeuken voorzien van enkele inpandige voorraadkasten en een historische schouw met open haard. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. In het stookhok, te bereiken vanuit de bijkeuken, bevindt zich de CV-installatie. De riante garage is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Een tweede gang leidt naar de buitendeur aan de achterzijde. Deze gang geeft toegang tot de ruime voorraadkelder van 8,5 m², het toilet en een vaste trap naar de eerste verdieping. Een stijlvolle salon/bibliotheek aan de achterzijde van het landhuis met vuurplaats en mooie Franse schouw. Ook hier zorgen de hoge ramen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. In de salon hangt een authentieke kroonluchter die hoort bij het landhuis. Via de salon toegang tot het bordes aan de achterzijde. Verder aan de achterzijde een slaap-/werkkamer met inpandige kast en een portaal met een werkplaats en een tweede toilet. Ook via de linkerkant van het landhuis is er een vaste trap naar de eerste verdieping.Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 7 slaapkamers, waarbij op 5 slaapkamers een wastafel aanwezig is. Er zijn twee badkamers op deze verdieping, waarvan een badkamer is voorzien van een ligbad. Beide badkamers zijn voorzien van een toilet. Boven de linker en rechtervleugel van het landhuis vindt u een bergzolder, waarbij aan de linkerzijde de aansluiting voor een extra CV-installatie. Vanuit beide uiteinden van de overloop is er een vaste trap naar de ruime zolderverdieping.Tweede verdieping:
Hoge en ruime zolderverdieping met veel bergruimte. Op deze verdieping zijn 3 slaap-/werkkamers afgetimmerd, waarbij er in twee slaapkamers een wastafel aanwezig is.Buiten:
Rondom het landhuis ligt een mooie groene tuin met oude bomen, heesters en diverse beeldhouwwerken. Het hoenderhok dat gesitueerd is op het perceel heeft eveneens een monumentale status. Het hok is gemetseld en is uitgebreid met een stalen ren, aan de grond bevestigd met zandstenen blokken en wordt ook wel het 'hoenderpaleis' genoemd. Buiten is er ook nog een urinoir te vinden.Daarnaast staat er een kapschuur van 75 m² met een vliering en smeerput op het perceel voor opslag van spullen of de stalling van een auto of tuingereedschap. En een prieeltje bij de vijver mag bij een landhuis natuurlijk niet ontbreken..
ALGEMEEN EN BIJZONDER:
- Iconisch landhuis met veel allure en historische details- Gelet op toplocatie in buurtschap Schelle in Zwolle- Een woonoppervlakte van 429 m² en 11 slaapkamers- Prachtig perceel met kapschuur, vijver en prieel van 8.340 m² uitgegeven op erfpacht- NSW landgoed en Rijksmonument
