Omschrijving
TWEE‑ONDER‑EEN‑KAP MET VEEL POTENTIE OP UNIEKE PLEK
Deze twee‑onder‑een‑kapwoning wordt verkocht door de eerste eigenaar. Een teken dat hier decennialang met veel plezier is gewoond. De woning is netjes onderhouden, maar biedt volop mogelijkheden om te moderniseren, te verduurzamen en eventueel uit te bouwen. Dankzij de royale tuin aan zowel de voor‑ als achterzijde zijn uitbreidingen goed denkbaar.De achtertuin grenst direct aan het park Schellerdriehoek, waardoor u geniet van volledige privacy, rust en een prachtig groen uitzicht. Een locatie die zelden beschikbaar komt. Het park is rijk aan bomen en planten, heeft een speeltuin en een waterspeelplek. Een heerlijke omgeving voor jong en oud.TOPLOCATIE: DICHTBIJ BINNENSTAD, NS‑STATION EN BUITENGEBIED
De Oude Deventerstraatweg is een geliefde, rustige en kindvriendelijke laan in Schelle (Zwolle‑Zuid). De oude bomen geven de straat karakter en door de wegafsluiting is er uitsluitend bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: meerdere basisscholen, een winkelcentrum en een medisch centrum zijn dichtbij.Via de Schellerweg en de fietstunnel onder de IJsselallee bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Zwolle. Ook het NS‑station ligt op zeer korte afstand.Natuurliefhebbers kunnen hier volop genieten: via de Schellerallee en Schellerbergweg wandelt u zo richting landgoed Schellerberg, de uiterwaarden, de IJssel en park Het Engelse Werk. Een prachtig groengebied tussen stad en rivier.Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de ringweg; binnen vijf minuten bereikt u de snelweg. Kortom: een unieke combinatie van rust, groen en optimale bereikbaarheid.DEELPERCEEL
Het achterste deel van het perceel (circa 260–270 m²) is in de afgelopen jaren gehuurd van de Gemeente Zwolle. Jaren geleden heeft de gemeente een strook grond, grenzend aan het park Schellerdriehoek, aangeboden aan de woningeigenaren in de Oude Deventerstraatweg waarvan de tuin grens aan het park. De huidige eigenaar heeft deze grond gehuurd en niet gekocht. Wij verwachten dat de nieuwe eigenaar het perceel kan aankopen bij de Gemeente Zwolle of de huur kan voortzetten.INDELING
Begane grond: Hal met meterkast, toilet en garderoberuimte. Vaste trap naar de eerste verdieping. Lichte woonkamer met gashaard (ingebouwd in een passende schouw) en een inpandige kast. Dichte keuken met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een grote keuken met voldoende plek voor een eethoek. In de keuken is een achterdeur naar het terras met een overkapping.Eerste verdieping: Overloop met twee vaste kasten. In de voormalige badkamer is een berging gerealiseerd. Twee grote slaapkamers. De achterste slaapkamer heeft toegang tot een groot dakterras op het Zuidwesten. De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en met bijna 8 m² lekker ruim. In de badkamer is een ligbad, een douche en een wastafel aanwezig. Vaste trap naar de zolderverdieping.
Tweede verdieping: overloop met veel bergruimte. Twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
Buiten: een ruime voortuin met een flinke oprit met een carport, geschikt voor het parkeren van 3 auto's.
Stenen garage van 30 m2. Houten berging. Diverse volières. ALGEMEEN EN BIJZONDER- Toplocatie in Schelle- Grote oprit met carport en garage van 30 m²- Vier slaapkamers- Modernisering en verduurzaming benodigd- Achterzijde gelegen aan park Schellerdriekhoek
