Verkocht

Oosterlaan 12b, ZWOLLE

€ 230.000,- Kosten koper

Omschrijving

SOUTERRAIN MET TUIN IN STATIG HERENHUIS

Dit grote herenhuis is gelegen aan de recent gerenoveerd Oosterlaan en verdeeld in 3 appartementen. Het appartement 12-B is gelegen in het souterrain. De hardstenen stoep leid je naar binnen en via een trap naar beneden bereik je de gang. De voormalige kamer en-suite is gedeeld in 2 kamers waarvan de voorste kamer is voorzien van een erker. Bij het souterrain behoort een mooie diepe achtertuin met achterom. Hier is het goed mogelijk om een ruim terras aan te leggen en te genieten van de ochtend en avondzon. Het pand heeft nog diverse authentieke elementen en stijlkenmerken en ademt de sfeer van weleer. Het appartement is eenvoudig afgewerkt en dient op diverse fronten gemoderniseerd te worden. Dit appartement is in potentie een sfeervol en charmant thuis voor een 1 of 2 persoons huishouding.

SUPERLOCATIE

De Oosterlaan is in 2022 vernieuwd waarbij het asfalt is vervangen door klinkers en fietsers en voetgangers meer ruimte hebben gekregen ten koste van auto's. Ook is er een fraaie bomenrij geplant. Hierdoor is de historische allure van de Oosterlaan weer in ere hersteld.
Dit herenhuis stamt uit de tijd rond 1890-1910 dat vermogende notabelen liever buiten de stadsgracht wilden wonen. Grote villa's met loggia's en veranda's moesten er komen voor meer frisse lucht en groen. En die kwamen er. De Stationsbuurt van de Oosterlaan, de Venestraat en Terborchstraat kreeg allure dankzij beroemde art-nouveau architecten. Behalve historisch is de locatie super centraal. Binnen 5 minuten sta je in hartje binnenstad met haar cultuur en levendigheid. Er zijn prachtige pleinen, filmhuizen, theaters, mooie musea en galeries, bijzondere winkels en kerken, leuke cafeetjes en toprestaurants. De woning ligt schuin tegenover de ingang van het NS-station. Hiermee is de treinverbinding optimaal. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A-28.

DIVERSE MOGELIJKHEDEN DANKZIJ UITSTRALING EN INDELING

Het souterrain is verhuurd en zal leeg worden opgeleverd per 30-9-2023. Vanzelfsprekend is het ook weer mogelijk om het appartement te verhuren. Alle voorzieningen hiervoor zijn aanwezig.
Mogelijk interessant is de aankoop van het gehele pand: oosterlaan 12-B, 12 en 12-A.
Nummer 12-A is een maisonnette op de eerste en tweede verdieping. Dit appartement bestaat uit 6 kamers met een gemeenschappelijke badkamer en twee gemeenschappelijke keukens. Nummer 12 is de bel-etage en is eveneens verhuurd.
De bestemming van dit pand is 'Gemengd'. Het pand kan worden gebruikt als woonhuis, maar ook als kantoorruimte. Of een combinatie van beiden. Dankzij het grote gebruiksoppervlakte (ca. 293 m2 gebruiksoppervlakte wonen) en de uitstekende locatie leent het pand zich (vrij van huur) perfect voor een kantoor dat uitstraling en bereikbaarheid hoog in het vaandel heeft. Als woonhuis biedt het een schat aan ruimte, sfeer en tuinplezier. Een combinatie van wonen en werken is natuurlijk ook heel goed mogelijk.

De vraagprijs van het gehele herenhuis (12, 12-A en 12-B) bedraagt in EUR780.000,- k.k.


Bij de splitsing in 3 appartementsrechten in 2009 is de 'Vereniging van eigenaars gebouw Oosterlaan 12, 12-A en 12-B te Zwolle' opgericht. Deze VVE is echter niet actief en er wordt geen maandelijkse bijdrage betaald aan de VVE. Er is geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Het volledig pand is in bezit van familieleden. Het onderhoud wordt in overleg uitgevoerd indien dit nodig wordt geacht. De nieuwe eigenaar dient dit zelf op te pakken.


INDELING

Entree op straatniveau, trap naar het souterrain.
Gang met toegang tot een berging met aansluiting voor de wasmachine en de groepenkast.
Badkamer met douche en wastafel. Toilet.
Twee zit/slaapkamers (voormalig woonkamer en-suite) met inpandige kast.
Keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van gasfornuis en afzuigkap. Bijkeukentje met deur naar de achtertuin.
Achtertuin met vrijstaande berging en achterom.

ALGEMEEN

Bouwjaar: 1910
Vloeroppervlakte: 68 m2
Riante achtertuin met achterom en gemeenschappelijke voortuin
Betreft (voormalig) huur appartement. Huur eindigt op 30-9-2023

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 230.000,- Kosten koper
Status Verkocht

Bouw

Soort object Appartement
Soort woning Benedenwoning
Bouwjaar 1910
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging Aan rustige weg, In centrum
Woning kenmerk Appartement

Indeling

Woonoppervlakte 68 ㎡
Inhoud 248 ㎥
Aantal kamers 2
Aantal woonlagen 1
Apparement woonlaag -1
Gebruikersoppervlakte overig 7 ㎡

Energie

Verwarming Cv ketel
Warmwater Cv ketel
CV Ketel brandstof Gas
CV Ketel bouwjaar 2008
CV Ketel type Nefit
CV Ketel eigendom Eigendom
Energie klasse E
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, Geen isolatie
Energiedatum 2033-03-31

Kadaster

Perceel 6588
Invoerdatum 2023-03-22
Wijzigingsdatum 2023-07-20 10:12:55
Kadasteroppervlakte 186 ㎡
Gemeente Zwolle
Sectie G
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Kadaster

Perceel 6588
Invoerdatum 2023-03-22
Wijzigingsdatum 2023-07-20 10:12:55
Kadasteroppervlakte 186 ㎡
Gemeente Zwolle
Sectie G
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand Steen
Aantal schuren / bergingen 1
Oppervlakte externe bergruimte 9 ㎡