Beschikbaar

Nemelerbergweg 5, ZWOLLE

€ 1.450.000,- Kosten koper

Omschrijving

KARAKTERISTIEK LANDHUIS OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE IN ZWOLLE

Een uniek aanbod... want dit landhuis staat op 3741 m² eigen grond en op een van de allermooiste plekjes, zo niet het mooiste plekje, van Zwolle. Op deze locatie waan je je op een afgelegen landgoed in de vrije natuur... de reeën lopen door de tuin en het uitzicht over landerijen is grandioos... toch ligt dit huis heel dicht bij het centrum en bij alles wat je graag onder handbereik hebt.

OP MINDER DAN 4 KILOMETER VAN HET CENTRUM BEGINT JE EIGEN BOSWEG

Genieten van het leven begint bij de plek waar je kunt ontspannen, waar je vrijheid voelt, waar je rust en ruimte ervaart... ruimte in je huis en ruimte van de natuur rondom. Genieten van het leven begint hier. Via de eigen bosweg bereik je het huis, het parkeerpleintje en de dubbele garage. Een tuinpad leidt je naar het terras bij de vijver. Hier ga je zitten. Je nestelt je in een stoel en in je rug voel je de geborgenheid van het bos. Je kijkt om je heen en je ziet hoe de grote tuin vloeiend overloopt in de aangrenzende weilanden. Tjonge, wat is het hier mooi. De steeds wisselende wolkenluchten doen je beseffen dat de tijd als vanzelf verstrijkt. Dat mag. Je bent thuis.

DE CHARME VAN EEN OUDE BOERDERIJ EN DE ALLURE VAN EEN LANDHUIS

Meer dan een eeuw geleden is het huis, als boerderij, gebouwd en in de jaren zeventig zorgde een ingrijpende verbouwing en uitbreiding voor de huidige royale afmetingen. Daarbij werd de architectuur aangepast aan het omringende landschap en de cultuurhistorische omgeving. Het huis is degelijk en stoer aan de noordzijde en open en vrij aan de zonzijde. Vrijwel alle kamers zijn gericht op het uitzicht. Veel voorzieningen stammen uit de jaren zeventig en negentig en behoeven een eigentijdse en duurzame aanpak. Daar staat een degelijke basis tegenover met veel karakter.

INDELING
Kelder:
- provisiekelder
Souterrain:
- de woning heeft een iets lager gelegen grote speel-/TV-/biljartkamer, een berg- en voorraadkamer
Begane grond:
- mooie, royale hal voor een warm welkom; garderobe-ruimte
- kleine badkamer met douche en wastafel; naast gelegen toiletruimte
- prachtige grote en lichte living met een iets verdiept zitgedeelte rond de open haard
- open keuken met veel aanrechtruimte en apparatuur; aansluitend het eetgedeelte met veel ramen
- praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en buitendeur
- het hoge gedeelte in de living (vide) heeft veel glas en openslaande deuren naar de tuin;
hier geniet je de hele dag van het schitterende uitzicht over de tuin en de landerijen
Tussenverdieping:
- via een hal en enkele traptreden naar de overloop met toegang tot:
- 2 royale kamers, waaronder de ouderslaapkamer met prachtig uitzicht
- complete badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en inloopdouche
1e Verdieping:
- via de trap vanuit de living naar de (kinder)verdieping met een
mooie ruimtelijke overloop met de vide naar de living
- 3 ruime slaapkamers
- bergruimte en toegang tot een vliering

LOCATIE

SPORTIEF, EXCLUSIEF EN CENTRAAL
Dit landhuis aan de Nemelerbergweg ligt op een van de allergrootste percelen van de geliefde villawijk "Brinkhoek". Dit betekent meer waardevolle exclusiviteit en privacy. De directe omgeving van dit huis wordt gevormd door een bosrijk, geaccidenteerd terrein en tegelijktijdig is er vrij zicht over weilanden. De combinatie landelijk wonen met wandel- en fietspaden door het rivierenlandschap van de Vecht en tóch vlakbij alle belangrijke voorzieningen is daarnaast absoluut uniek. Veel verschillende scholen, een fijn winkelcentrum, sportclubs (tennis, hockey, voetbal, een manege etc.), de Isala klinieken en natuurlijk de gezellige en culturele binnenstad zijn binnen een kwartier op de fiets bereikbaar. De A-28 bereikt u binnen 5 minuten met de auto.

HISTORISCHE GROND

De Nemelerberg (nu Agnietenberg) is onderdeel van een uitloper van een dekzandrug langs De Vecht met hoger gelegen bossen afgewisseld door weidevelden. Het is een gebied met een enorme cultuurhistorische waarde. In het verleden stonden hier prachtige havezaten en in de 15e eeuw werd hier het klooster van de Moderne Devotie gebouwd. Thomas á Kempis schreef er zijn wereldberoemde boek ''De navolging van Christus'' en op het nabij gelegen Bergklooster bevindt zich een monument.

ALGEMEEN

Perceel: 3741 m²
Inhoud: 1050 m³
Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1901
Verbouw: jaren zeventig
Energielabel: D
Gebruiksoppervlakte wonen: 295 m²
Externe bergruimte (dubbele garage met vliering): 42 m²
Parkeerruimte: voor meerdere auto's op eigen terrein
Toegang eigen weg: begin Nemelerbergweg langs nummer 1
Bijzonderheden en brochure: via Voerman Greve Makelaardij.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 1.450.000,- Kosten koper
Status Beschikbaar

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Landhuis
Type woning Vrijstaande Woning
Bouwjaar 1901
Bouwvorm Bestaande Bouw

Indeling

Woonoppervlakte 295 ㎡
Inhoud 1050 ㎥
Aantal kamers 7

Energie

Verwarming Cv ketel
Warmwater Cv ketel, Elektrische boiler eigendom
Energie klasse D
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Energiedatum 2032-08-30

Kadaster

Perceel 615
Invoerdatum 2022-09-15
Wijzigingsdatum 2022-09-29 15:41:08
Kadasteroppervlakte 3741 ㎡
Gemeente zwolle
Sectie O
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Kadaster

Perceel 615
Invoerdatum 2022-09-15
Wijzigingsdatum 2022-09-29 15:41:08
Kadasteroppervlakte 3741 ㎡
Gemeente zwolle
Sectie O
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Bergruimte

Schuur / berging Aangebouwd Steen
Aantal schuren / bergingen 1
Oppervlakte externe bergruimte 42 ㎡