Leerinkbeek 11, ZWOLLE

Omschrijving

HOEKWONING MET GARAGE EN BERGING

Wat een luxe.. een hoekwoning in de Aa-landen met een aangebouwde stenen garage én een vrijstaande stenen berging. De garage is voorzien van een gietvloer en is door de huidige eigenaar aan de woning gebouwd, waardoor de auto droog kan worden geparkeerd. Vanzelfsprekend kan de garage ook voor hobby of klussen worden gebruikt. En ideaal: de garage kan binnendoor via de bijkeuken worden bereikt. Tussen de garage en de berging heeft u ook de mogelijkheid om een auto of (kleine) caravan te parkeren op eigen terrein. Verder is er een fijne diepe tuin van circa 11 meter waar het goed toeven is en waar u voldoende ruimte heeft om een mooi terras in te richten.

GOED ONDERHOUDEN

De huidige eigenaar heeft deze woning gekocht als nieuwbouwwoning en dus heel veel jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Hij heeft de woning altijd zeer netjes onderhouden. Vorig jaar is de eerste verdieping nog flink onderhanden genomen, waarbij de binnendeuren zijn vervangen en er nieuwe vloerafwerking is gelegd. De eikenhouten parketvloer op de begane grond is toen ook van een nieuwe laklaag voorzien. Verder is recent de groepenkast vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Enkele jaren geleden is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en een kunststof voordeur.

WONEN AAN EEN RUSTIG HOFJE IN EEN MOOIE WIJK

De woning ligt aan een autoluw hofje. Het water en groen zijn dichtbij. Dat betekent vrijheid en rust... én heel kindvriendelijk. De wijk Aa-landen ligt niet ver van het centrum van Zwolle en is erg gewild vanwege de vele voorzieningen voor jong en oud. De wijk heeft een zogenoemde ‘Groene vinger’, openbaar parkachtig groen en water tussen de bebouwing met onder meer de Westerveldse Aa, de Wijde Aa en met schitterende uitloopgebieden. Joggen, wandelen of fietsen begint hier gewoon naast de deur. Er zijn veel verschillende basis- en middelbare scholen, ook kinderopvang is dichtbij. De wijk beschikt daarnaast over een modern en uitgebreid winkelcentrum en veel sportverenigingen zijn binnen 5 tot 10 fietsminuten bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:

Entree met meterkast. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vaste trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer met houten parketvloer. De woonkamer is voorzien van zithoek en ruime eethoek. Dichte keuken met keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. Bijkeuken met deur naar de tuin en toegang tot de ruime garage met kanteldeur. De woning is aan de voorzijde voorzien van screens en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met wastafel. Deze verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en nieuwe binnendeuren.
Badkamer met douche hoek, wastafel en tweede toilet. Tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping:

Voorzolder met opstelling van de CV-installatie (Intergas, bouwjaar 2021) en de omvormer. Vierde slaapkamer met (kunststof) dakkapel. Deze verdieping is voorzien van vinyl vloerafwerking.

Buiten een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen berging. Grote tuin met achterom.

Algemeen en bijzonder:

Lekker ruime woning met 4 slaapkamers;
8 zonnepanelen (Canadian Solar) met een opbrengst van 390 Wp geplaatst in 2020;
Een stenen garage en een stenen berging;
Gelegen in een rustig hofje dicht bij water en groen.