Omschrijving
PRAKTISCH EN MODERN WONEN
Deze geschakelde woning is een perfecte match met zijn groene en rustige omgeving. De architectuur straalt ruimte en vrijheid uit, met speelse vormgeving, een terugspringende garage en een uitnodigende uitstraling. De traditionele bouwstijl gaat hand in hand met modern comfort. De royale living van circa 50 m² op de begane grond is het kloppende hart van het huis, met een grote glaspartij aan de voorzijde en een panoramische pui aan de achterzijde. Hierdoor stroomt het daglicht de woning binnen en ervaar je een zonnig, licht interieur. Bij de nieuwbouw waren diverse indelingsopties mogelijk, wat de woning extra flexibiliteit biedt. Er zijn nu 3 slaapkamers, maar de bovenverdieping is ruim genoeg voor 4 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is, met maar liefst 20 m² bijzonder royaal en biedt directe toegang tot een mooi dakterras, ideaal om van de zon te genieten. Wat ook praktisch is, zijn de kunststof kozijnen op de bovenverdieping.IDEALE LOCATIE
De woning heeft een gunstige hoekligging en ligt aan een van de mooiste plekken aan de rand van Berkum, een groene en rustige woonwijk met een sterk gemeenschapsgevoel. De Leeghwaterlaan heeft de vorm heeft van een lus, waardoor het een autoluwe en kindvriendelijke omgeving is. De wijk biedt tal van recreatiemogelijkheden zoals prachtige parken, sportvelden en wandelroutes langs de Vecht. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Zwolle en het centraal NS-station slechts op 10 minuten fietsafstand gelegen. De snelweg A28 is ook binnen 5 autominuten te bereiken.RIANTE GARAGE EN VLIERING
De garage van maar liefst 9 meter diep is niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig. De huidige eigenaar heeft de garage slim geïntegreerd in de woning, met voorzieningen voor wasmachine en droger, en extra kastruimte. Door deze aanpassing is het gebruiksoppervlak als woonruimte toegevoegd. Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, die met een lengte van bijna 10 meter en een uitstekende stahoogte perfect geschikt is voor het opbergen van al je spullen. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling, zodat je altijd extra ruimte hebt zonder concessies te doen op functionaliteit. De vliering is hoog genoeg om een slaap- of werkkamer te realiseren in combinatie met een dakkapel of dakraam.Deze woning biedt de perfecte balans tussen comfort, ruimte en een ideale ligging. Een plek waar je je thuis zult voelen.
INDELING
Begane grond: hal met meterkast en garderoberuimte. WC met zwevend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer met speelse indeling en een open haard. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Via een tuindeur komt u op het overdekte terras. Open keuken met een licht keukenblok. In het blok diverse inbouwapparatuur van AEG zoals vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. De inpandige garage is met 9 meter heel riant. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een loopdeur. De garage is ingericht als bergruimte aan de voorzijde en wasruimte aan de achterzijde. Eerst verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Het is eenvoudig mogelijk om een slaapkamer te splitsen waardoor er vier slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Elke kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een bureau en een kast. Betegelde badkamer van circa 6 m2, voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. De badkamer is in 2018 gerenoveerd. Vliering
Door middel van een vlizotrap komt u op de riante vlizozolder. Over de gehele diepte van de woning (bijna 10 meter) met een goede hoogte. De achtertuin en zijtuin zijn sfeervol aangelegd met diverse bloemenborders en een groot terras. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, een speelplek voor kinderen en een gezellige barbecuehoek. De tuin biedt veel privacy.
ALGEMEEN EN BIJZONDER
- Traditioneel gebouwd in 1990- 19 zonnepanelen, waarvan 10 één jaar oud en de rest 9 jaar oud- Kunststof kozijnen voorzien van HR glas- Gebruiksoppervlakte 148 m2 inclusief 27 m2 was- en bergruimte (voormalige garage)
