Verkocht onder voorbehoud

Koningin Sophiastraat 2, ZWOLLE

€ 620.000,- Kosten koper

Omschrijving

KARAKTERISTIEK EN PRACHTIG GEMODERNISEERD HOEKHUIS MET NIEUWE GARAGE

Kom kijken...dit royale jaren-20 huis in de geliefde Veerallee mag je niet missen. De woning is de laatste jaren op vrijwel alle fronten gemoderniseerd én verduurzaamd. De authentieke kenmerken zijn behouden of weer in ere hersteld. De badkamer en de toiletruimte zijn op smaakvolle wijze vernieuwd. Met een mooie doorbraak naar de keuken is een open keuken gecreëerd met een moderne inrichting. De suitedeuren met glas-in-lood tussen de voor- en achterkamer zijn teruggebracht. Op die manier is er een woonkeuken gecreëerd én een apart zitgedeelte met een sfeervolle schouw. Ideaal die twee, af te sluiten, leefruimtes op de begane grond. Gelukkig zijn de originele paneeldeuren, de voordeur en de gebeeldhouwde trapopgang bewaard gebleven. In de hal, keuken en in het toilet werd onder vele lagen vloerbedekking ook de oude granitovloer ontdekt. Het was een tijdrovende en kostbare klus maar de vloer is weer schitterend en geeft je bij binnenkomst direct het gevoel van een rijk verleden.

EEN ZOLDERKAMER MET OPENSLAANDE DEUREN...JA DAT KAN

De zolderverdieping is geïsoleerd, mooi afgewerkt en heeft een fantastische slaapkamer. Deze is uitgerust met een wel heel bijzondere dakkapel met een Frans balkon met dubbele deuren. Behalve het unieke balkon heeft deze masterbedroom haar eigen vrijstaande ligbad. Dus wil je, al dan niet na het badderen, genieten van veel frisse lucht en van het firmament, wil je ervaren hoe de sterren dichterbij komen en je meenemen naar dromenland... dan is dit je plek. Op de 1e verdieping zijn 2 heerlijk grote slaapkamers, 1 wat kleinere en natuurlijk de gemoderniseerde badkamer.

EEN PRIVACY BIEDENDE TUIN EN EEN VERNIEUWDE GARAGE MET ZONNEPANELEN

Dankzij de hoeklocatie van het huis is er binnen meer licht vanwege de zijramen bij het trappenhuis. Ook ervaar je meer privacy in het huis én in de tuin, want je hebt buren aan slechts één kant en een prachtig vrij uitzicht aan de voorkant. Er is een mooie oorspronkelijke tuinmuur die grenst aan de garage. Deze is compleet vernieuwd en verhoogd en biedt veel stallings/hobbyruimte. Op de garage zijn 9 zonnepanelen geplaatst met optimizers voor maximaal rendement.
De tuin biedt ruimte om te spelen en te zonnen; er is vooral middag en avondzon en vanuit de tuin heb je prachtig zicht op het omringende groen.

PERFECTE LOCATIE IN DE VEERALLEE

De wijk 'De Veerallee' is een fantastische plek om te wonen. Niet alleen vanwege de mooie herenhuizen die hier staan, maar ook dankzij de goede sfeer en de vele culturele en gezellige wijkactiviteiten. Er zijn karakteristieke pleinen en pleintjes, een mooi groot park, kinderopvang en een goede tennisclub. De mooie en supergezellige binnenstad van Zwolle bereikt u in enkele minuten en datzelfde geldt voor de A-28. Ook het station met razendsnelle verbindingen (b.v. in 1 uur naar Adam) ligt op een hele korte afstand. Kortom, alles wat het leven plezierig en praktisch maakt is heel dichtbij.

INDELING
Onderverdieping:
- royale provisie-/wijnkelder van maar liefst 1.78 meter hoog!

Begane grond:

- vestibule met tochtdeur
- mooie hal met authentieke trapopgang
- schitterend gerestaureerde granitovloer in de vestibule en de hal
- vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje
- kamers ensuite met glas-in-lood schuifdeuren die maken dat je
het gemak van twee kamers hebt
- de voorkamer heeft een mooie hoge ramen waardoor veel zon naar binnenvalt
- vernieuwde schouw (naar oud model)
- recent gerealiseerde open keuken met een inbouwkeuken met apparatuur:
vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigunit, koelkast en oven
- de kamers hebben mooi origineel stucwerk en hoge plafonds
- de achterkamer is v.v. openslaande tuindeuren

1e Verdieping:

- fijne lichte trapopgang en overloop dankzij de ramen in de zijmuur
- 3 slaapkamers waarvan 1 kamer met kastenwand van 14 m² en 1 kamer met wastafel met marmeren achterplaat van 15,5 m²
- mooi, in stijl, vernieuwde badkamer met hangend toilet, douche, mooie wastafelmeubel
en ombouw voor wasapparatuur

2e Verdieping:

- de vaste trap leidt naar de grote, compleet gerenoveerde, geïsoleerde zolderverdieping
- voorzolder met speelruimte en berging; CV-opstelling
- schitterende grote zolderkamer met aan de zijkant een hoge dakkapel met een Frans balkon
met openslaande deuren voor avonden en nachten met de sterrenhemel als begeleider van je dromen;
Op de unieke zolder is een mooi vrijstaand bad opgesteld om nog meer te genieten van deze prachtige plek.


ALGEMEEN:

Bouwjaar: 1920
Stijlelementen uit die tijd: bewaard, gerenoveerd en/of teruggebracht
Perceeloppervlakte: 157 m²
Oppervlakte woonfunctie: 132 m²
Garage: compleet vernieuwd en verhoogd met elektrische deur en handige zijdeur
Isolatie: grotendeels dubbele beglazing; dakisolatie
Zonnepanelen: 11 stuks met optimizers
Verwarming middels CV-ketel: bouwjaar 2013.
Tuin: mooie voortuin met fraai toegangshek
achtertuin ca. 6 x 12 meter met originele gemetselde zijmuur
goede ligging met middag- en avondzon.
.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 620.000,- Kosten koper
Status Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Eindwoning
Bouwjaar 1920
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 132 ㎡
Inhoud 523 ㎥
Aantal kamers 5
Gebruikersoppervlakte overig 7 ㎡

Energie

Verwarming Cv ketel, Houtkachel
Warmwater Cv ketel
CV Ketel brandstof Gas
CV Ketel bouwjaar 2013
CV Ketel type Intergas
CV Ketel eigendom Eigendom
Energie klasse C
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Energiedatum 2030-12-09

Kadaster

Perceel 3126
Invoerdatum 2022-10-25
Wijzigingsdatum 2022-11-28 12:20:48
Kadasteroppervlakte 157 ㎡
Gemeente Zwolle
Sectie E
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Kadaster

Perceel 3126
Invoerdatum 2022-10-25
Wijzigingsdatum 2022-11-28 12:20:48
Kadasteroppervlakte 157 ㎡
Gemeente Zwolle
Sectie E
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Bergruimte

Oppervlakte externe bergruimte 23 ㎡