Beschikbaar

J.W. van Lenthestraat 21, ‘S-HEERENBROEK

€ 630.000,- Kosten koper

Omschrijving

GROTE VRIJSTAANDE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE

Deze vrijstaande woning heeft zeer veel praktische ruimte. Bij binnenkomst valt de grote leefruimte op met veel lichtinval door de diverse raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een grote eethoek. De open keuken met riant keukenblok in lichte kleurstelling, vergroot het gevoel van een fijne living. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, die ook weer lekker ruim is. In de bijkeuken kunt u de wasmachine en droger kwijt. En dan hebben we het nog niet gehad over de garage. De grote garage van circa 20 m² is van binnenuit bereikbaar en in spouw gebouwd. Ideaal voor droge opslag van spullen maar ook voor klussers of voor mensen met een cabrio of oldtimer.
Op de eerste verdieping zijn vier zeer ruime slaapkamers te vinden. Ook de badkamer biedt, mede door de dakkapel, veel ruimte en is voorzien van een ligbad en een separate douchehoek. Kortom, een ideaal huis voor een gezin of voor wie simpelweg veel leefruimte zoekt.

Naast de woning ligt een riante oprit waar met gemak 2 of zelfs 3 auto's geparkeerd kunnen worden.


WAT EEN ONDERHOUD!

De verkoper heeft de woning in 2006 laten bouwen door Bouwbedrijf Van Pijkeren uit Dalfsen. De woning straalt in alles kwaliteit en degelijkheid uit. De eigenaar is zeer zorgvuldig met de woning omgegaan en heeft in de afgelopen jaren niet bezuinigd op het onderhoud. En dat merkt u direct als u binnen komt. Het ziet er van beneden naar boven keurig en verzorgd uit.

HEERLIJKE LIGGING

De woning is gelegen in 's-Heerenbroek. Een rustiek en gezellig dorpje onder de rook van Zwolle in het Nationaal landschap IJsseldelta. Vanuit het dorp bent u zo bij de IJssel, waar zelfs nog een heus voetveer vaart naar Zalk, aan de overzijde (het Zalkerveer). Vroeger werd het Zalkerveer vooral gebruikt door schoolgaande kinderen en inwoners die in Zalk naar de kerk gingen. Vandaag de dag is het Zalkerveer een toeristische trekpleister met een leuk theehuis. Aan de andere zijde van 's-Heerenbroek ligt de Mastenbroekerpolder. Een uitgestrekt gebied met veel verschillende vogels, waar het goed fietsen is. In het dorp zijn diverse voorzieningen, zoals een basisschool, een peuterspeelzaal en een verenigingsgebouw. Ook zijn er veel actieve sportverenigingen.
De woning heeft een vrije zichtlijn aan de voorzijde en de achterzijde. Door de ligging is er veel privacy in huis en in de tuin. Aan het begin van de straat bevindt zich het verenigingsgebouw "De Kandelaar" met hierbij een sportcomplex en een mooie speeltuin.

's-Heerenbroek is onderdeel van de gemeente Kampen. Voor voorzieningen kunt u terecht in deze stad, maar u bent ook binnen 10 minuten in het centrum van Zwolle en op de snelweg A28. Het winkelcentrum van Stadshagen is zelfs met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Dus u geniet van de sfeer en gemoedelijkheid van een dorp, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen.


Indeling:

Begane grond: entree met garderobe-ruimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
Riante woonkamer voorzien van gezellige houtkachel. Er is een open keuken met licht keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur. Het keukenblok is geplaatst in 2006 waarbij de inbouwapparatuur afgelopen 3 jaar grotendeels vervangen is. Vanuit de eethoek komt u via openslaande deuren in de tuin. De keuken en de eethoek zijn voorzien van vloerverwarming. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-ketel. Ook vanuit de bijkeuken is er een deur naar het terras. Toegang binnendoor tot de garage met betonnen vloer.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Toegang tot 4 slaapkamers en een tweede toilet. Ruime badkamer met dakkapel. de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douchehoek en ligbad.

Zolderverdieping met houten vloer en een zolderraampje. Veel bergruimte.

De tuin is netjes aangelegd en voorzien van borders, meerdere terrassen, een pergola, een houthok en een houten berging.


Bijzonderheden:

- Dorps wonen met alle faciliteiten uit de stad binnen handbereik;
- veel leef- en woonruimte;
- rustig gelegen, veel privacy;
- parkeren op eigen terrein voor 3 auto's;
- een ruime garage in spouw gebouwd.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs € 630.000,- Kosten koper
Status Beschikbaar

Bouw

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande Woning
Bouwjaar 2006
Bouwvorm Bestaande Bouw
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Landelijk gelegen

Indeling

Woonoppervlakte 175 ㎡
Inhoud 685 ㎥
Aantal kamers 6
Gebruikersoppervlakte overig 40 ㎡

Energie

Verwarming Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warmwater Cv ketel
CV Ketel brandstof Gas
CV Ketel bouwjaar 2006
CV Ketel type Vaillant
CV Ketel eigendom Eigendom
Energie klasse B
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Hr glas
Energiedatum 2032-09-07

Kadaster

Perceel 356
Invoerdatum 2022-09-01
Wijzigingsdatum 2022-09-28 13:07:12
Kadasteroppervlakte 430 ㎡
Gemeente IJsselmuiden
Sectie M
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Kadaster

Perceel 356
Invoerdatum 2022-09-01
Wijzigingsdatum 2022-09-28 13:07:12
Kadasteroppervlakte 430 ㎡
Gemeente IJsselmuiden
Sectie M
Omvang Geheel perceel
Eigendomssoort Volle eigendom

Bergruimte

Schuur / berging Vrijstaand Hout
Aantal schuren / bergingen 1
Oppervlakte externe bergruimte 5 ㎡