Grenslaan 54, ZWOLLE

Omschrijving

ZEER RUIME WONING IN JAREN 30 STIJL (MET EEN EIGEN BRUG)

Wat een leefruimte, wat een sfeer... Dit prachtige vrijstaande huis, geschakeld via de garage, heeft zeer veel te bieden en is een bezichtiging dubbel en dwars waard! Deze half vrijstaande woning is in 2005 traditioneel gebouwd in een kenmerkende jaren 30 stijl: denk hierbij aan de historische Hollandse architectuur met een riante erker, karakteristieke rode bakstenen met mooie details op de gevel en de kozijnen en met brede overstekken. Ook binnen is er veel sfeer met paneeldeuren, een houtkachel, een houten vloer in visgraatmotief in de woonkamer en gestuukte wanden en plafonds en hoge plinten in de gehele woning. Daarnaast is deze smaakvolle woning ook heel praktisch: met 5 grote slaapkamers en circa 180 m2 woonoppervlakte is er zeer veel leefruimte in huis. Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is er een badkamer aanwezig. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. De geïsoleerde garage, bijkeuken en bergzolder maken het plaatje compleet. Met deze ruimte en indeling is de woning geschikt voor verschillende doeleinden: ideaal als gezinshuis, maar ook perfect voor mensen die veel thuis werken of een huis met hobbyruimte zoeken.

UITSTEKENDE LOCATIE IN SCHELLE

Deze woning ligt deels aan het water. Via een houten brug (in gemeenschappelijk gebruik met de buren) bereikt u de woning en treft u een riante oprit. De tuin rondom is mooi aangelegd met beukenhagen, diverse borders met onder andere hortensia's, diverse bomen en een groot gazon. De ligging en de rietkragen aan de waterkant zorgen voor veel privacy. Ook weten vogels en vlinders deze tuin en locatie te waarderen. Er komt regelmatig een IJsvogel langs om te foerageren!
De Grenslaan is een populaire laan en dat is niet voor niks. Het is een rustige en kindvriendelijke laan in Schelle (Zwolle-Zuid). Deze straat heeft veel karakter door de oude bomen en er komt met name bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: meerdere basisscholen, winkelcentrum en een medisch centrum zijn dichtbij gelegen. In park De Schellerdriehoek is het goed toeven en spelen. In het park staan verschillende bomen- en plantensoorten (die van oorsprong in het IJssellandschap stonden) en er is een speeltuin en een waterspeelplek. Een fantastische plek voor jong en oud. Via de Schellerweg en de fietstunnel onder de IJsselallee bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad van Zwolle. Ook het NS-station is zeer dichtbij gelegen. Via de Schellerallee en de Schellerbergweg bent u zo in het buitengebied. Het is hier prachtig wandelen met landgoed ‘Schellerberg’, de uiterwaarden, de IJssel en park Het Engelse Werk. Een mooie groene buffer tussen de IJssel en de stad.
De woning ligt ook zeer gunstig ten opzichte van de ringweg, waardoor binnen 5 minuten de snelweg bereikt kan worden. Kortom, een uitstekende locatie!

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG: ENERGIELABEL A++

De woning is gebouwd in 2005 en toen voorzien van de eigentijdse maatvoering en isolatiewaardes. De woning is door de eigenaren zeer goed onderhouden en in de loop van de jaren verder verduurzaamd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Eind vorig jaar is er een Remeha luchtwarmtepomp geplaatst en in 2022 is de CV-installatie nog vernieuwd. Door de nieuwe warmtepomp zal het gasverbruik verder afnemen. De 14 zonnepanelen (geplaatst in 2023) zorgen ervoor dat een groot deel van de elektra in eigen beheer wordt opgewekt. Deze investeringen hebben geleid tot een A++ label! De groepenkast voldoet helemaal aan de eisen van toegenomen elektrificatie met 10 groepen en 4 aardlekschakelaars. Er is een aansluiting met een speciale groep aanwezig voor een laadpaal, dus die is door de nieuwe eigenaar eenvoudig te plaatsen.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderoberuimte en meterkast. In de meterkast is een moderne groepenkast aanwezig en een waterontharder. Woonkamer met grote erker en houtkachel. Open keuken voorzien van een modern en licht keukenblok en verschillende inbouwapparatuur van Neff en Siemens. Het keukenblok is gedeeltelijk gerenoveerd in 2023. Naast de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer en eethoek zijn voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer in visgraat motief met een zwarte bies. Vanuit de woonkeuken dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Trapkast in de kamer voor opslag van proviand. Zeer handige bijkeuken met pantry en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de bijkeuken toegang tot de tuin. Via de bijkeuken ook toegang tot de ruime garage. De garage is geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel. Deze garage biedt de mogelijkheid voor parkeren van een klassieke auto of voor opslag van spullen.

Eerste verdieping:

Vaste trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Ruime en eigentijdse badkamer met vloerverwarming voorzien van een douchehoek, wastafel, tweede toilet en ligbad (bouwjaar 2005). Naast de badkamer is een inloop kledingkast gerealiseerd in de bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een linoleum vloerafwerking. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot vierde en vijfde slaapkamer. Tweede badkamer met wastafel, douche hoek en derde (zwevend) toilet. Technische ruimte met opstelling van de HR-combiketel en warmtepomp.

Als klap op de vuurpijl is er nog een vliering (bereikbaar met een vlizotrap). De vliering is over de hele lengte van het huis en daarmee ideaal als opslag voor bijvoorbeeld kampeer- en kerstspullen.

Er is een website beschikbaar voor deze woning met fullsize foto's en veel aanvullende informatie. Het webadres is de het adres en huisnummer aaneengesloten.

Tuin:

Mooi aangelegd tuin voor, naast en achter de woning. De tuin is met zorg onderhouden en biedt een fijn terras aan de achterzijde op het zuiden. De huidige eigenaren laten het riet aan de waterkant in het voorjaar groeien, waarmee er veel privacy in de tuin wordt gecreëerd. In de tuin is een kleine houten berging aanwezig.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

Moderne woning in karakteristieke jaren 30 stijl.
Woonoppervlakte: circa 180 m²
Twee badkamers
Energielabel: A++
Geïsoleerde stenen garage
500 m2 perceel
5 slaapkamers
Gelegen in het populaire buurtschap Schelle