De Esch 33, GRAMSBERGEN

Omschrijving

SUPERLUXE AFWERKING EN EEN WOONBELEVING DIE VERRAST

Deze woning is in 2024 gekocht en vervolgens tot in de puntjes afgewerkt. Alles ademt luxe: een hoogwaardige keuken met kookeiland, twee stijlvolle badkamers, prachtige materialen en een serene, moderne uitstraling. De woning oogt aan de voorzijde bescheiden, maar eenmaal binnen opent zich een woonruimte die je niet snel vergeet.
De riante living van circa 70 m² vormt het hart van het huis. Het imposante kookeiland staat centraal in de ruimte en maakt dit een perfecte plek voor lange avonden koken, borrelen en tafelen met vrienden. De vide zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijke sfeer. De grote grijze tegels geven rust en een luxe basis. Via de openslaande deuren vloeit de living naadloos over in de tuin.
Aan de achterzijde loopt de daklijn door, waardoor een royaal overkapt terras is ontstaan. Een heerlijke plek om het hele jaar door droog en beschut buiten te zitten.
Vanzelfsprekend voldoet de woning helemaal aan de eisen van nu. Uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met tripple glas. Een warmtepomp en zonnepanelen zorgen voor veel comfort en een zeer laag verbruik van nutsvoorzieningen.

TOPLOCATIE MET FENOMENAAL UITZICHT

De ligging is zonder overdrijven uniek. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over het beekdal van de Vecht. Uitgestrekte graslanden, waar regelmatig koeien grazen. Dit buitengebied van Gramsbergen bestaat uit een lint van oude erven, landbouwgrond en enkele karakteristieke woningen die in de loop van de 20e eeuw zijn ontstaan. Op circa 100 meter achter de woning loopt een wandelpad dat onderdeel is van een langeafstandswandeling. Doordat het pad in een holle weg ligt, zie je alleen de hoofden van wandelaars in de verte: charmant en totaal niet hinderlijk. Het is wonen in het groen, met volledige rust en privacy!
Gramsbergen zelf is een sfeervol en vriendelijk stadje met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en drogisterij, basisschool met kinderopvang en een NS-station met een treinverbinding naar Zwolle en Emmen. Er is voldoende horeca zoals cafés en restaurants waaronder restaurant "De Woage", trotse Michelinster-houder. Er is een huisartsenpost en een ziekenhuis op 10 minuten rijden.
De stad kenmerkt zich door actieve buurtgemeenschappen met een open houding en veel activiteiten, het hele jaar door (waaronder een jaarlijkse muziekweek in september). Er is veel toerisme vanwege prachtige natuurgebieden langs De Vecht en het Pieterpad. Zwolle, Hardenberg en Coevorden zijn uitstekend bereikbaar met de auto.

VEELZIJDIGE TOEPASSINGSMOGELIJKHEDEN

De indeling is levensloopbestendig en veelzijdig. De indeling maakt de woning ideaal voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg, praktijk of kantoor aan huis, of een gezin dat ruimte zoekt. Recent is er een groot houten bijgebouw geplaatst, voorzien van veranda. Verder ligt er een aan en afvoer naar het tuinhuis voor de aansluiting van een keukentje en/of toilet. Ook liggen er 2 UTP kabels in het tuinhuis voor internet of een beveiligingscamera. Perfect als werkruimte, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte.

De tuin is aangelegd door een hoveniersbedrijf en is voorbereid op een sproei installatie.

INDELING

Begane grond: Riante hal met meterkast en garderoberuimte. Modern toilet met zwevend closet, urinoir en fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde. Zeer ruime living met zitgedeelte aan de voorzijde en de imposante woonkeuken aan de achterzijde. Luxe kookeiland en kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. De (stoom)oven, koffiemachine en inductiekookplaat zijn van de toplijn. Verder is zowel het eiland als de kastenwand aan de onderzijde verlicht en in te stellen op meerdere kleur sterktes.
Op de verdieping: Tweede luxe badkamer. Twee slaapkamers. Een derde kamer ingericht als walkin-closet (eenvoudig weer een slaapkamer van te maken). Een royale overloop die uitstekend dienst doet als werkplek dankzij de vide en het vele licht. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer.
Vlizozolder: via een vlizotrap bereikbare zolder over de gehele lengte van de woning. Ideaal voor opslag.

ALGEMEEN EN BIJZONDER

- Absolute toplocatie aan de achterzijde
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Veel leefruimte
- Volwaardig bijgebouw met veel mogelijkheden
- Energielabel A+++
- Funderingsrisico niet verhoogd