Bakstenen Zwolse grachtenwoning met 'te koop'-bord in verzorgde voortuin, warme terracotta tinten in middagzon.

Wat mag je verwachten van een makelaar na de opdracht in Zwolle?

  • Door Klant

Je hebt de opdracht getekend. Een fijn moment, want dan begint het echte werk. Maar wat gebeurt er daarna precies? Wat doet een makelaar de komende weken voor je, en wanneer mag je wat verwachten? In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe het verkoopproces verloopt nadat je de opdracht hebt gegeven, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Wat doet een makelaar direct na het tekenen van de opdracht?

Direct na het tekenen van de opdracht start de makelaar met de voorbereiding van de verkoop. Dat betekent: professionele fotografie inplannen, de woning stylen (indien nodig), de verkooptekst schrijven en alle documenten verzamelen die nodig zijn voor de verkoop. Dit alles moet kloppen voordat de woning online gaat.

Bij ons gaat dit snel. Wij werken met een vaste fotograaf van hoog niveau, een dronefilmer en, indien gewenst, een stylist. Daarmee zorgen we ervoor dat de eerste indruk van jouw woning sterk is, want die eerste indruk bepaalt voor een groot deel hoeveel mensen contact opnemen. Wanneer alles klaarstaat, kunnen wij een woning binnen een week op Funda zetten. Klanten volgen dit proces via ons digitale platform Move, waar je zelf documenten kunt aanleveren en het dossier kunt inzien.

Hoe houdt een makelaar je op de hoogte tijdens het verkoopproces?

Een goede makelaar houdt je actief op de hoogte: na elke bezichtiging, bij relevante marktbewegingen en zodra er interesse is van potentiële kopers. Je hoeft niet zelf achter informatie aan te gaan. Communicatie is een van de meest genoemde pijnpunten bij mensen die eerder slechte ervaringen hadden met makelaars.

Wat wij concreet doen: na elke bezichtiging bellen wij je diezelfde dag nog terug met een terugkoppeling. Wat vonden de kijkers? Zijn er bezwaren? Is er interesse? Dat soort informatie is waardevol, ook als het nieuws niet altijd positief is. Snelheid, deskundigheid en betrouwbaarheid zijn de woorden die klanten het vaakst teruggeven in onze reviews. Met een gemiddelde beoordeling van 9,1 op basis van circa 100 reviews via Google en Funda weten we dat deze aanpak werkt.

Wat mag je verwachten bij bezichtigingen in Zwolle?

Bij bezichtigingen regelt de makelaar alles: de planning, de begeleiding van geïnteresseerden door de woning en de opvolging achteraf. Jij hoeft als verkoper niet aanwezig te zijn, tenzij je dat zelf wilt. De makelaar kent de woning en weet hoe hij of zij bezoekers op de juiste manier begeleidt.

In Zwolle is de woningmarkt actief. Dat betekent soms meerdere bezichtigingen op een dag, zeker in populaire wijken als Stadshagen, Aa-landen of de binnenstad. Een ervaren makelaar speelt hier slim op in: hij of zij plant bezichtigingen gestructureerd, geeft eerlijke informatie aan geïnteresseerden en filtert serieuze kopers van mensen die alleen even komen kijken. Na afloop van iedere bezichtiging ontvang je van ons een terugkoppeling, zodat je altijd weet wat er speelt. Meer weten over hoe wij het verkoopproces van je woning begeleiden? Dat lees je op onze verkooppagina.

Hoe begeleidt een makelaar je bij een bod en de onderhandelingen?

Wanneer er een bod binnenkomt, bespreekt de makelaar dit met je en geeft hij of zij concreet advies over hoe je kunt reageren. Dat kan zijn: accepteren, een tegenbod doen of aanvullende voorwaarden stellen. De makelaar onderhandelt namens jou en bewaakt daarbij jouw belangen.

Goed onderhandelen gaat niet alleen over de prijs. Ook de ontbindende voorwaarden, de overdrachtsdatum en eventuele roerende zaken maken deel uit van de deal. Een makelaar met lokale marktkennis weet wat realistisch is en wanneer je stevig kunt dooronderhandelen. Wij kennen de Zwolse markt door en door en adviseren je eerlijk, ook als dat betekent dat we je aanraden een bod niet te accepteren.

Wat regelt een makelaar na het accepteren van een bod?

Na het accepteren van een bod stelt de makelaar de koopakte op, controleert de inhoud op juistheid en zorgt ervoor dat beide partijen tijdig tekenen. Daarna wordt de akte doorgestuurd naar de notaris voor de verdere afhandeling. De makelaar houdt de voortgang in de gaten en schakelt snel als er iets niet klopt.

Dit is een fase waarin veel mis kan gaan als er geen goede begeleiding is. Denk aan fouten in de koopakte, ontbindende voorwaarden die niet kloppen of een financieringsvoorbehoud dat niet tijdig wordt afgehandeld. Een ervaren makelaar kent deze valkuilen en voorkomt ze. Via ons platform Move blijf jij als verkoper ook in deze fase op de hoogte van alle stappen en documenten. Bekijk al onze diensten voor een compleet overzicht van wat wij voor je regelen.

Wanneer is de rol van de makelaar officieel afgerond?

De rol van de makelaar is officieel afgerond op het moment van de notariële overdracht. Dat is het moment waarop de sleutels van hand tot hand gaan en de woning juridisch overgaat naar de nieuwe eigenaar. Tot dat moment blijft de makelaar betrokken en aanspreekbaar.

Vlak voor de overdracht vindt er nog een eindinspectie plaats, waarbij de koper de woning controleert op eventuele gebreken of op afspraken die zijn gemaakt. De makelaar is daarbij aanwezig of bereikbaar voor vragen. Pas na de overdracht sluit het dossier. Het hele traject, van opdracht tot sleuteloverdracht, kan enkele weken tot een paar maanden duren, afhankelijk van de markt en de afgesproken overdrachtsdatum.

Hoe Voerman Greve Makelaardij je begeleidt van opdracht tot overdracht

Bij Voerman Greve Makelaardij nemen wij het hele verkooptraject voor onze rekening, van de eerste foto tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Concreet betekent dat:

  • Professionele presentatie met een vaste fotograaf, dronefilmer en stylist
  • Snelle publicatie op Funda, vaak binnen een week na opdracht
  • Dagelijkse terugkoppeling na elke bezichtiging, ook in het weekend bereikbaar
  • Scherpe onderhandeling op basis van 35 jaar lokale marktkennis in Zwolle
  • Digitaal dossier via Move, zodat jij altijd inzicht hebt in de voortgang
  • Volledige begeleiding tot en met de notariële overdracht

Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Lees meer over wie wij zijn of neem direct contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een woning in Zwolle verkocht is?

De gemiddelde verkooptijd hangt af van de wijk, de vraagprijs en de staat van de woning, maar in een actieve markt als Zwolle wordt een goed gepresenteerde woning vaak binnen enkele weken verkocht. In populaire wijken als Stadshagen of de binnenstad kan dat zelfs sneller gaan. Een realistische vraagprijs en sterke presentatie zijn de belangrijkste factoren die de doorlooptijd bepalen.

Moet ik als verkoper zelf aanwezig zijn bij de bezichtigingen?

Nee, dat hoeft niet. De makelaar begeleidt de geïnteresseerden door de woning en weet precies hoe hij of zij potentiële kopers het beste informeert. Sterker nog, in veel gevallen verloopt een bezichtiging soepeler zonder de verkoper erbij, omdat kijkers zich dan vrijer voelen om vragen te stellen en de woning op zich in te laten werken. Je ontvangt na elke bezichtiging een terugkoppeling van je makelaar.

Wat is een ontbindende voorwaarde en waar moet ik op letten?

Een ontbindende voorwaarde is een afspraak in de koopakte die de koper (of soms de verkoper) het recht geeft de koop te ontbinden als aan een bepaalde voorwaarde niet wordt voldaan, zoals het niet rondkrijgen van de financiering. Als verkoper is het belangrijk dat de termijnen en voorwaarden scherp zijn geformuleerd, zodat er geen onduidelijkheid ontstaat. Een ervaren makelaar controleert dit nauwkeurig voordat beide partijen tekenen.

Wat gebeurt er als een koper zijn financiering niet rond krijgt na het tekenen van de koopakte?

Als de koper een financieringsvoorbehoud heeft opgenomen in de koopakte en de financiering niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn, kan de koop worden ontbonden zonder dat de koper een boete betaalt. Als verkoper sta je dan weer vrij om de woning opnieuw aan te bieden. Je makelaar begeleidt je in dit proces en adviseert je over de vervolgstappen, zoals het opnieuw benaderen van andere geïnteresseerden.

Kan ik de vraagprijs nog aanpassen nadat de woning op Funda staat?

Ja, de vraagprijs kan op elk moment worden aangepast, maar dit heeft wel invloed op hoe de woning wordt waargenomen door potentiële kopers. Een verlaging kan nieuwe interesse wekken, maar kan ook vragen oproepen over waarom de woning nog niet verkocht is. Je makelaar adviseert je op basis van de marktreactie en het aantal bezichtigingen wanneer en of een prijsaanpassing zinvol is.

Wat is de eindinspectie en wat gebeurt er als er iets niet klopt?

De eindinspectie vindt vlak voor de notariële overdracht plaats en geeft de koper de gelegenheid om te controleren of de woning in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Als er zaken niet kloppen, zoals achtergebleven inboedel of schade die er eerder niet was, wordt dit besproken en eventueel vastgelegd. Je makelaar is hierbij aanwezig of direct bereikbaar om eventuele geschillen snel en professioneel op te lossen.

Wat is het verschil tussen de koopakte en de notariële akte, en wie regelt wat?

De koopakte is het contract dat koper en verkoper tekenen nadat ze het eens zijn geworden over de prijs en voorwaarden; dit wordt opgesteld door de makelaar. De notariële akte (ook wel leveringsakte genoemd) is het officiële juridische document dat bij de notaris wordt getekend en de eigendomsoverdracht bekrachtigt. De makelaar zorgt voor een correcte koopakte en draagt het dossier over aan de notaris, die de verdere juridische afhandeling verzorgt.

Gerelateerde artikelen