Kun je tussentijds van makelaar wisselen in Zwolle?
Ja, je mag tussentijds van makelaar wisselen. Er is geen wet die je verplicht om bij dezelfde makelaar te blijven als je niet tevreden bent. Wel heb je te maken met het contract dat je hebt getekend, en daaraan kunnen kosten of voorwaarden verbonden zijn. In dit artikel leggen we stap voor stap uit wat je rechten zijn, wat het je kan kosten en hoe je de overstap soepel regelt.
Mag je tussentijds van makelaar wisselen?
Ja, je mag altijd van makelaar wisselen. Je bent geen gevangene van je opdracht. Wel heb je een overeenkomst gesloten, en die bepaalt onder welke voorwaarden je kunt stoppen. In de meeste gevallen kun je de samenwerking opzeggen, maar soms zijn daar kosten aan verbonden.
De meeste makelaarscontracten zijn zogeheten exclusieve bemiddelingsovereenkomsten. Dat betekent dat de makelaar het alleenrecht heeft om jouw woning te verkopen gedurende een bepaalde periode. Wil je eerder stoppen, dan heb je het recht om op te zeggen, maar je moet wel rekening houden met wat er in de kleine lettertjes staat.
Wat staat er in een makelaarscontract over opzegging?
In een makelaarscontract staat bijna altijd een opzegtermijn en soms ook een intrekkingsvergoeding. Lees het contract goed door voordat je actie onderneemt, want de exacte voorwaarden verschillen per kantoor.
De meest voorkomende bepalingen zijn:
- Opzegtermijn: vaak één tot vier weken, soms langer.
- Intrekkingsvergoeding: een vergoeding voor gemaakte kosten, zoals fotografie, Funda-plaatsing of marketingmateriaal.
- Courtage bij latere verkoop: sommige contracten bepalen dat de makelaar nog recht heeft op courtage als je de woning verkoopt aan iemand die via hem of haar in contact is gekomen, ook na opzegging.
Staat er iets onduidelijks in je contract? Vraag dan om uitleg of laat het nakijken. Je hebt het recht om te weten waar je aan toe bent.
Wat kost het om van makelaar te wisselen?
De kosten van wisselen hangen af van wat er al gedaan is en wat er in je contract staat. In veel gevallen betaal je een intrekkingsvergoeding voor de gemaakte kosten, maar geen volledige courtage.
Denk aan kosten voor:
- Professionele fotografie en eventuele dronebeelden
- Funda-plaatsing en advertentiekosten
- Administratieve en voorbereidende werkzaamheden
Deze bedragen lopen uiteen van een paar honderd euro tot soms meer dan duizend euro, afhankelijk van wat er al is ingezet. Is je woning nog nauwelijks in de markt gezet, dan zijn de kosten doorgaans lager. Lees je contract goed en bespreek het direct met je huidige makelaar. Transparante communicatie voorkomt vervelende verrassingen.
Wanneer is wisselen van makelaar een goed idee?
Wisselen van makelaar is een goed idee als je structureel ontevreden bent over de samenwerking en de situatie niet verbetert na een eerlijk gesprek. Slechte communicatie, weinig bezichtigingen of het gevoel dat je woning niet de aandacht krijgt die het verdient, zijn geldige redenen.
Concrete signalen dat wisselen verstandig kan zijn:
- Je makelaar belt niet terug of reageert traag op vragen
- Er zijn weinig of geen bezichtigingen, zonder duidelijke verklaring
- De presentatie van je woning is matig: slechte foto’s, een onduidelijke beschrijving
- Je krijgt geen terugkoppeling na bezichtigingen
- Je hebt het gevoel dat je woning op de plank ligt
Wil je eerst weten wat een professionele aanpak bij de verkoop van je woning inhoudt? Dan zie je snel genoeg wat je wel of niet mist bij je huidige makelaar.
Hoe wissel je van makelaar zonder problemen?
Wissel je van makelaar, doe het dan gestructureerd. Begin met het lezen van je contract, zeg schriftelijk op en zorg dat je nieuwe makelaar pas actief wordt als de opzegging officieel is afgehandeld.
Volg deze stappen:
- Lees je contract: Controleer de opzegtermijn en eventuele vergoedingen.
- Zeg schriftelijk op: Stuur een e-mail of brief zodat je bewijs hebt van de opzegging.
- Bespreek de afwikkeling: Vraag om een overzicht van gemaakte kosten en betaal wat je verschuldigd bent.
- Wacht op bevestiging: Zorg dat de oude overeenkomst officieel beëindigd is voordat je verdergaat.
- Kies een nieuwe makelaar: Neem de tijd om goed te kiezen, zodat je niet opnieuw in dezelfde situatie terechtkomt.
Wil je weten welke diensten een makelaar kan aanbieden? Dat helpt je om een eerlijke vergelijking te maken.
Wat moet je weten bij het kiezen van een nieuwe makelaar in Zwolle?
Bij het kiezen van een nieuwe makelaar in Zwolle let je op lokale marktkennis, bereikbaarheid, aantoonbare resultaten en een duidelijke aanpak. In Zwolle zijn meer dan vijftig makelaarskantoren actief, dus het loont om kritisch te zijn.
Stel jezelf deze vragen:
- Heeft de makelaar bewezen resultaten in jouw buurt of woningtype?
- Hoe snel reageert het kantoor op je eerste contact?
- Wat zijn de reviews van andere klanten?
- Hoe presenteert de makelaar woningen en welke middelen zet hij of zij in?
- Is er een duidelijk en transparant verkoopplan?
Een goede makelaar geeft je ook na elke bezichtiging nog diezelfde dag terugkoppeling. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk is het lang niet altijd vanzelfsprekend. Vraag er dus gewoon naar tijdens het kennismakingsgesprek.
Hoe Voerman Greve Makelaardij helpt bij het wisselen van makelaar
Als je overweegt om van makelaar te wisselen, denken wij graag met je mee, ook als je nog niet zeker weet of je die stap wilt zetten. Wij kennen de Zwolse woningmarkt door en door, werken al meer dan 35 jaar in de regio en worden beoordeeld met een 9,1 op basis van circa 100 reviews via Google en Funda.
Wat wij bieden:
- Een gratis en vrijblijvende waardebepaling van je woning
- Professionele fotografie, dronebeelden en een stylist, indien gewenst
- Snelle communicatie: we zijn ook in het weekend bereikbaar en bellen na elke bezichtiging nog diezelfde dag terug
- Een overzichtelijk digitaal dossier via het platform Move, zodat jij altijd weet waar je staat
- Persoonlijke begeleiding van begin tot eind, zonder callcenter
Wil je weten wie wij zijn en wat ons drijft? Lees meer op onze pagina over ons team en onze aanpak. Of neem direct contact op voor een vrijblijvend gesprek via onze contactpagina. We staan je graag te woord.
Veelgestelde vragen
Kan ik van makelaar wisselen als mijn woning al op Funda staat?
Ja, dat kan. Funda-plaatsing is geen reden om vast te zitten aan je huidige makelaar. Wel moet je er rekening mee houden dat de advertentie door de huidige makelaar beheerd wordt en bij opzegging van de samenwerking van Funda gehaald wordt. Je nieuwe makelaar plaatst de woning daarna opnieuw, eventueel met verbeterde foto’s en een frisse presentatie.
Wat als mijn huidige makelaar weigert mee te werken aan de opzegging?
Een makelaar kan de opzegging niet weigeren, zolang jij je houdt aan de voorwaarden in het contract, zoals de opzegtermijn en het betalen van eventuele vergoedingen. Zeg altijd schriftelijk op per e-mail of aangetekende brief, zodat je een bewijs hebt. Kom je er samen niet uit, dan kun je een klacht indienen bij de brancheorganisatie waarbij de makelaar is aangesloten, zoals NVM, VBO of Vastgoedpro.
Hoe voorkom ik dat ik bij een nieuwe makelaar dezelfde problemen tegenkom?
Stel tijdens het kennismakingsgesprek gerichte vragen over communicatie, verkoopstrategie en hoe de makelaar omgaat met weinig bezichtigingen. Vraag ook concreet naar recente verkoopresultaten in jouw buurt en lees reviews op Google en Funda. Een goede makelaar geeft heldere antwoorden en presenteert een duidelijk, persoonlijk verkoopplan, geen standaard verhaal.
Mag mijn nieuwe makelaar al starten terwijl de opzegtermijn van de oude makelaar nog loopt?
Nee, dat is niet verstandig en kan juridische complicaties opleveren. Zolang de exclusieve bemiddelingsovereenkomst met de oude makelaar nog van kracht is, heeft die makelaar het alleenrecht op de verkoop. Wacht met het inschakelen van een nieuwe makelaar totdat de opzegging officieel bevestigd is en de overeenkomst formeel is beëindigd.
Heeft wisselen van makelaar invloed op de verkoopprijs van mijn woning?
Wisselen op zich heeft geen negatief effect op de verkoopprijs. In tegendeel: een nieuwe makelaar met een frisse aanpak, betere presentatie en actievere communicatie kan juist meer geïnteresseerde kopers aantrekken. Wel is het slim om samen met je nieuwe makelaar te evalueren of de vraagprijs nog realistisch is, zeker als de woning al een tijdje op de markt staat.
Wat is een redelijke intrekkingsvergoeding en wanneer is die te hoog?
Een redelijke intrekkingsvergoeding dekt de daadwerkelijk gemaakte kosten, zoals fotografie, Funda-plaatsing en administratie. Bedragen tussen de €300 en €750 zijn gebruikelijk, afhankelijk van wat er al ingezet is. Wordt er een hoger bedrag gevraagd zonder gespecificeerde onderbouwing, dan mag je om een kostenspecificatie vragen. Een vergoeding die dicht bij de volledige courtage ligt, is in de meeste gevallen niet redelijk en aanvechtbaar.
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een nieuwe makelaar de woning opnieuw in de markt zet?
Dat hangt af van de makelaar en de voorbereidingen die nodig zijn, maar in de praktijk duurt het vaak één tot twee weken. In die tijd worden nieuwe foto’s gemaakt, wordt de woningbeschrijving opgesteld en wordt de Funda-advertentie klaargezet. Een proactieve makelaar kan dit proces versnellen door al in een vroeg stadium de voorbereiding op te starten, zodra duidelijk is dat de samenwerking met de vorige makelaar beëindigd wordt.